城镇住房分类供应与保障制度与研究——-以大学毕业生群体为例.pdf

汕头大学硕士论文 城镇住房分类供应与保障制度研究——以大学毕业生群体为例 针对大学毕业生群体，提出了“住房梯度消费和分层供给”模式。 本文在城镇住房分类供应与保障制度方面做了如下有益的尝试： 首先，住房分类供应制度作为住房保障制度的有效实现形式，其保障作用的发挥有重 要的理论基础，包括国家干预理论、公平分配理论、福利国家理论、住房 “过滤”理论、 住房梯度消费理论等。在城市化、工业化加速发展、居民收入差距持续扩大的今天，住房 分类供应和保障制度是我国政府保证房地产市场健康发展、维护社会稳定、构建和谐社会 的现实选择。 其次，提出“住房梯度消费和分层供给”模式。此模式是根据“住房过滤理论”和“住 房梯度消费理论”，结合大学毕业生自身的收入特点和住房消费特点构建的。所谓“住房 梯度消费和分层供给”，就是要根据收入水平和住房条件的不同，将大学毕业生划分成高、 中、低三个住房需求层次，针对不同的住房需求层次提供不同类型的住房。在这种模式中， 公共租赁房是最主要的保障性住房供给方式，也是未来我国保障性住房的发展趋势。同时， 为了解决公共租赁房建设资金来源不足、政府财政压力大这一关键性难题，各地政府可以 尝试引入REITs 这样一种商业化运作模式来吸引更多的投资者，扩大融资渠道。 关键