房地产测绘1.0.ppt

房地产测绘 房产测量的一般知识 　房地产测绘的任务及其作用 1：定义：是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，它以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎部精确测定各类房屋和房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小，房屋的界址、境界及其附属物，绘制房产图。 第一节　房地产测绘的任务及其作用 1：研究对象：房屋及房屋用地测绘的误差理论、方法、仪器设备、数据的采集和处理以及在存储和共享。 2：任务：主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。 3：目的：目的是要搞清楚房地产的产权、使用权的范围、界线和面积，房屋、建筑物的分布、座落的位置和形状，房屋、建筑物的结构、层数和建成年份，以及房屋、建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料，为房产的产权和产籍管理、房地产的开发利用以及城镇的规划建设提供基础依据，促进房屋管理、维修、保养和建设工作经济效益和社会效益的提高。 归纳起来就是：提供核发房屋所有权证和土地使用权证的图件，为建立产权、产籍档案等房地产管理基础资料；为房地产的产业管理测制分幅图、分丘图和分户图；为城镇住宅建设和旧城改造提供规划设计所需的资料。 房地产测量的特点 房产测量的特点 1.房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算、变更测量，成果资料的检查与验收等。 2.与地形图测绘相类似，都必须遵循从整体到局部、先控制后碎部、高精度控制到低精度的原则和程序。 3.房产图是平面图，只要求平面位置准确，不要求测定高程和测绘等高线。 4.对房地产权属界线测绘精度要求比较高，房产界址点、房角点坐标的等级精度分为三级。 5.房产图的比例尺一般比较大，建筑物密集区的分幅图一般采用1:500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:1000比例尺。 6.房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等。这些变更对房产图来说都是变化，都要及时修改补测，以完善其使用价值及实时反映其实际变化。 房产测量基准 房产测量基准 为了向各部门提供房地产测量成果和资料，为了防止重复测绘，避免测量基准的混乱，便于全国各地区房地产图纸的拼接、测制、汇编及房地产测量数据库的建立，根据GB/T 17986.1—2000《房产测量规范》规定：房产测量应采用1980西安坐标系和地方坐标系（独立坐标系），采用地方坐标系时应和国家坐标系联测，房产测量统一采用高斯投影。房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。 若无法利用已有的坐标系统或无坐标系统可利用时，则可根据测区的地理位置和平均高程，以投影长度变形值不超过2.5cm/km为原则选择坐标系统。 面积小于25km2的城镇和农村居民地测区，可不经投影采用平面直角坐标系统。 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，测绘各种房产图。测量工作的根本任务就是确定地面点的位置。通常是指:求出该点在球面上的位置或投影在水平面上的平面位置，以及该点到大地水准面的铅垂距离，也就是确定地面点的平面坐标和高程。 房产图的比例尺 房产图的比例尺 《房产测量规范》规定，房产分幅图采用50cm×50cm正方形分幅，建筑物密集区的分幅图一般采用1:500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:1000比例尺。分丘图的幅面可在787 mm×1092 mm的1/32～1/4之间选用，分丘图的比例尺，可根据丘面积的大小，可在1:100～1:1000之间选用。分户图的幅面可选用787 mm×1092 mm的1/32或1/16等尺寸，分户图的比例尺一般为1:200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。 房产图的分类 房产图的分类 国家标准GB/T 17968.1—2000《房产测量规范》把房产图分成房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）、房产分户平面图（简称分户图）。既可满足房地产宏观管理的需求，也可满足各地房屋产权登记发证的需要。各地在实际工作中做法不一，条件比较好的城市，已经一步到位绘制了分幅图、分丘图、分户图三种图，并保持了经常性的变更与修测；一般城市由于技术力量等因素，则先请专业队伍绘制分幅图、分丘图，再自己根据需要绘制分户图；条件较差的城市则是先测绘分户图或分丘图，先满足房屋产权发证的急需，有条件以后再做分幅图。各种做法各有特点，一切以实际条件出发，不可千篇一律。 本学期任务及学习次序 一：房地产调查 1：房屋用地调查; 2：房屋调查; 二：房产要素测量 三：房地产图的测绘