房地产经济学第1讲_绪论1.ppt

1）从原始古代社会到畜牧业产生 主要特点： 土地资源——人类没有发生土地问题 2）周代以后 人类开始大量研究土地问题 《尚书·禹贡篇》甚至有土地分类的研究，把全国农地划分为上中下三等九级。 以后历代均有各自的土地分类方法、土地制度和土地政策。 开始深入研究两大问题： 土地的合理利用 如何保护地力 3）资本主义时期 土地问题成为人与自然矛盾的焦点 土地经济问题的研究逐步系统深入 经济学自身的发展 经济学在土地问题研究中的应用 4）土地经济学成为独立的学科 1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯（E · W · Morehouse）合著出版了《土地经济学原理》，对土地经济开始系统研究，标志着以研究土地经济问题为对象的土地经济学从经济学母体中脱胎，开始成为一门独立的学科。 5）我国对土地问题的研究 在相当长的历史时期中，我国对土地问题的研究也是分散的，不系统的。 我国对土地问题的专门研究始于20年代初。 我国解放后到1978年，忽略了对土地经济问题的研究。 体制改革后，土地经济问题重新得到重视。 张薰华，江西九江人，1921出生，复旦大学经济学教授，博士生导师，上海市经济学会名誉会长,主要从事理论经济学研究。?????????????????????? 中国大陆土地经济学的恢复和发展 1980年11月 “中国土地学会”在北京成立； 1983年 学会上提出编写《中国土地经济学》专著； 1981年 著名经济学家于光远倡导成立了“中国国土经济研究会”； 1982年 出版了《国土经济研究》； 1986年《国土经济学》。 1986年 国家土地管理局成立，对土地制度进行改革，实行土地有偿使用和集中统一管理，又相继在“中国土地学会”下筹建了“土地经济研究会”(后改名为土地经济分会)，并在不少院校设置了土地管理学院(系)及研究所、研究中心等，有力地推动了土地经济学研究和学科建设。 致使在距今20年的短时期内，我国土地经济学研究和学科建设开始进入了全面繁荣阶段，先后出版的研究成果和专著犹如雨后春笋，不胜其数。 （2）我国建立房地产经济学的必然性 1）我国的基本国情 2）长期以来我国房地产状况 5.2 房地产经济学的研究对象 研究对象主要包括 能反映人们之间社会关系的各种产权关系和由社会制度决定的各种房地产制度； 能反映人们之间经济关系的房地产价格和房地产市场运行规律； 政府为加强房地产业的发展或保护房地产产权人的利益而采取的管理制度、调控措施等。 房地产经济学的学科性质 房地产经济学主要是研究房地产经济运行规律、房地产配置效率和房地产配置措施的学科。 房地产经济学是一门应用经济学。 房地产经济学是房地产学科的理论基础。 房地产经济学是把房地产业同国民经济紧密联系的桥梁。 5.2 房地产经济学的研究对象 5.3 房地产经济学的研究内容 我们的研究内容包括 房地产经济属性：利用规律，如地租、地价 房地产社会属性：产权规律 房地产市场运行规律：政府、开发商、个人认识市场的基础 房地产相关制度：正常发展的基础和保障 房地产相关政策：宏观调控规律等 关键术语 土地 土地资源 土地资产 土地的四元基本属性：自然、经济、社会、文化 房地产：房地产=土地+定着物+衍生权利 按土地利用方工划分房地产类型 房地产业 ：地位、作用 复习思考题 什么是土地资源？什么是土地资产？ 土地的基本属性有哪些？ 房地产有哪些类型？ 试述房地产的属性。 简述房地产业在国民经济中的地位和作用。 房地产经济学主要包括那些方面的内容? 有人认为，土地应包括地表以上的土壤、岩石、植物、水和空气。 土地被视作地球表层 * * * , * * * * * 我国：侧重于土地，侧重于政策，弱于经济原理 * * 直至人口大量增加，天然农作物不足以满足人类生存之需而产生了农作物，土地才成为最基本的生活资料为人类所重视，从而产生了土地占有和地权关系，土地如何分配和利用的问题日益成为严重问题，遂引起人们对土地问题的研究。 * 由于土地既是生产要素，又是经济要素，土地问题反映生产资料所有制关系，也反映土地生产力状况，所以，土地问题一开始就有土地利用和土地分配两大基本问题。二者相互联系构成总体的土地问题，也即土地经济关系。可见，人类对土地经济问题的研究早就开始了。 * 资产阶级古典经济学家配第（W·Petty）、杜尔格（R·J·Turgot）斯密（A·Smith）、李嘉图（D·Ricardo）等，相继运用经济学原理对土地问题进行了广泛深入的研究。 其中，李嘉图对极差地租作了完整系统的研究，为资产阶级土地经济学的独立研究开创