第四章 一般信托业务.pptVIP

案例：莫让“爱心捐赠”变成“爱心官司” 1995年7月，广西横县地税局公务员余辉确诊患上白血病。为筹集巨额医疗费，横县地税局主动向全国部分税务机关发出“紧急求援信”募集医疗费，并成立“抢救余辉资金管理委员会”对捐款的使用进行监督。至1996年6月，该委员会共收到单位及个人捐款(并利息)合计24万余元。捐款汇款单上大多标注“余辉治疗费”、“余辉住院费”、“捐给余辉治病”等字样。 余辉于1998年11月2日病亡。此时尚余捐款14万多元。余父余其山与横县地税局就捐款余额的处置产生纠纷。2000年5月，余其山向横县法院提起诉讼，请求法院判令横县地税局将捐款余额交付自己支配。 此案一审、二审、上诉、败诉的折腾了若干年，终于在2003年8月14日，广西区高级法院做出终审判决，提出了司法建议：该款属于公益财产，在余辉已经死亡，捐款不能继续用于治疗余辉疾病的情况下，建议横县地税局将该款交给当地慈善机构或民政部门，以更好地实现捐款人的愿望。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 动产信托的意义 从设备生产商（初始受益人）角度看：有利于扩大销售，及时收回资金。 从用户（第二位受益人）的角度看：有利于减少一次性投资，还款方式灵活。 动产信托的种类 根据所运用的信托财产的不同，分为运输设备信托和机械设备信托 根据对动产的不同处理方式，分为管理型动产信托、处理型动产信托和管理处理型动产信托 动产信托的操作程序 出让“信托受益权证书”的动产信托的基本程序 发行“信托证券”的动产信托的基本程序 制造商 （委托人兼 最初受益人） 信托机构（受托人） 使用单位（第二位受益人） ②签订信托合同，转移信托动产 ③发给“信托受益权证书” ④出租或出售设备 ⑦支付租金，付清货款 机构投资者 （第二位受益人） ⑤出售证书 ⑥付款 ⑧收回证书，付给本金和收益 ①三方签订基本协定 受益权证书：是一种由信托机构根据设备厂商转移的信托财产开立的有价证券，持有者可以在金融市场上转让，到期可凭此证书要求信托机构偿还本金并支付利息。 制造商 （委托人兼 最初受益人） 信托机构（受托人） 使用单位（第二位受益人） ②签订信托合同，转移信托动产 ③开出财产收据 ④提供设备 ⑨支付租金与货款 机构投资者 （第二位受益人） ①三方签订基本协定 信托证券：是指由信托机构向社会投资者公开发行的一种特殊有价证券，筹措资金的目的是用于支付生产厂商的货款。 ⑦付清全部货款 ⑧交还财产收据 ⑤发行证券 ⑩收回证券 ⑾偿还本息 ⑥收入资金 （五）财产信托业务 2、不动产信托 是以不动产如建筑物、土地（不含耕地）等作为信托财产，由受托人按照信托合同，将不动产通过开发、管理、经营及处分等程序，提高不动产的附加价值，并将受托成果给受益人的信托业务。 不动产信托的意义 免除了不动产业主因专业知识不足而遭受经济损失的风险。 为改良不动产提供了资金的方便。 提供信用保证，实现不动产的销售。 不动产信托的种类 根据信托财产的不同类型，分为房屋信托（房地产信托）和土地信托 根据信托部门是否提供融资服务，分为融资性不动产信托和服务性不动产信托 国外的不动产信托分为传统的不动产信托和开发性不动产信托。 不动产（投资）信托的优点： 为小额投资者提供机会。 由专家进行管理。 不动产投资信托使不动产投资证券化，具有流动性。 可能享受税收上的特别优惠。 案例：国外的房地产信托（REIT, Real Estate Investment Trusts） 是指房地产开发商借助较权威的信托公司的专业理财优势和运用资金的丰富经营，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，并将信托计划资金运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。 这种方式出现于上世纪60年代初期的美国，现已成为国外普通个人投资者重要的房地产投资渠道，实际上是一种证券化的产业投资基金（集合资金信托业务）。 不动产信托的操作流程 （1）信托机构要与委托人即土地所有人签署基本土地信托协议。 （2）信托机构与委托人签订正式的土地信托契约。 （3）信托机构获取信托土地后，向土地受益人签发土地信托受益权证书。 （4）信托机构选定一家建筑公司，签订建筑承包合同。 （5）信托机构从金融机构借入资金，用于建造房屋。 （6）信托机构向建筑公司支付建造费用，完工后建筑公司向信托机构交付房屋。 （7）信托机构向社会告之房屋的出租或出售事宜，募集房屋的使用人。 （8）受托人与管理公司签订关于建筑物维护和管理的契约。 （9）信托机构用租赁收取的租金或出售得到的款项，支付相关费用，偿还金融机构借款本息。 （10）信托机构在信托契约规定的决算日进行决算，扣除信托酬金