开征物业税对房地产市场影响分析-——以上海市为例.pdfVIP

摘要 房地产业是我国国民经济的支柱产业，对我国经济发展具有重要作用。近年来， 我国房地产业发展迅速，房地产价格不断上涨。在刚刚结束的十一届全国人大五次 会议闭幕会上，就房地产市场的发展，国务院总理温家宝指出，如果盲目发展，出 现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。因此，利用 税收手段来进一步加强对房地产市场的宏观调控将成为今后我国房地产市场宏观 调控的重点。继上海、重庆房产税试点一年之后，房产税扩大试点已经势在必行， 房产税试点和进一步的物业税改革问题正在成为学术研究的热点。本文以物业税作 为研究对象，梳理我国物业税的起源、发展和变迁，着眼于分析开征物业税对我国 房地产市场的影响，以期为我国房地产试点推广和迸一步的物业税改革提供一些政 策建议和理论参考。 在研究方法上，本文借鉴多种不同理论，采用理论分析、实证研究和案例分析 相结合的方法，分别从动态博弈、静态供求模型等角度出发研究分析了开征物业税 可能对房地产市场造成的影响，理论分析较为全面。 在借鉴发达国家和地区的物业税制度的基础上，分析我国现行房地产税收体系 存在的问题，主要体现为房地产税收覆盖范围不够广泛；立法层次低，法规不健全； 计税依据不合理；配套