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中国住房价格长期和短期波动的区域差异原因与政策含义.pdf
27 5 Vol. 27 No. 5
总 卷 第 期 兰州商学院学报
2011 10 Journal of Lanzhou Commercial College Oct． ，2011
年 月
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中国住房价格长期和短期波动的区域差异:
*
原因与政策含义
，
● 黄志虎 陈立中
( ， 510632)
暨南大学经济学院 广东广州
摘 要: 1999—2008 35 ， ，
本文利用 年全国 个大中城市面板数据 通过面板数据模型和误差修正模型 讨论了区域住
， 。 ， ，
房价格长期及短期波动差异 并分析了区域住房价格波动差异的成因 实证结果发现 从长期趋势看 人口规模对
、 ， ; ;
东 西部地区影响较大 对中部地区影响不显著 人均可支配收入对中部地区住房价格影响最大 心理预期仅对东部
住房价格波动有较大影响。 ， ， ，
从短期趋势看 购房者对各地区住房价格的预期不尽相同 东部为理性预期 而中西部表
; ， 。
现为适应性预期 收入对东部住房价格短期波动影响不显著 对中部影响最显著 无论是住房价格的长期或短期波
， 。 ， ，
动 利率对各地区的影响均不大 从政策含义角度看 完善房地产市场结构有利于抑制住房价格 利率政策则不太有
效。
关键词: ; ; ; ;
面板数据 住房价格波动 区域差异 面板数据模型 误差修正模型
: : :
中图分类号 F224． 0 文献标识码 A 文章编号 1004-5465 (2011)05-111-07
The Regional Differences of Long
and Short Term Fluctuation of China ’s Housing Prices
HUANG Zhi － hu ，CHEN Li － zhong
(School of Economics ，Jinan University ，Guangzhou 510632 ，China)
Abstract :This paper discusses the fluctuation difference of long and short term housing prices in different
regions and ana
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