上海地区写字楼投资前景的分析.pdfVIP

052025516潘世伟 上海地区写字楼投资前景分析 一、丽吾 当下的房地产运营中，说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字 楼物业虽然不能说是绝对第一的答案，至少是最主要的一个。因为市场常态下， 写字楼是能产生较高回报的业态。 截止到2006年第三季度末，中国写字楼市场最高成交价格排在前列的城市 有：上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等，其中2006年第三季度中国写字 楼市场中，杭州以绝对的优势排在第一的位置，杭州写字楼2006年7月最高成 元／平方米，这说明2006年中国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿 海二线城市，写字楼市场的重心也在发生转移，二线城市的写字楼市场在不久的 ’ 将来将会得到良好的发展。 “住宅禁商”的出台，冲击了写字楼市场，中小型企业重返写字楼市场，在 短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，但这类写字 楼仅仅满足了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商 务成本也较低，因此，档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年，“商务公寓” 抢占中小型企业的市场份额，产品也以