外墙淋水试验介绍外墙渗漏原因分析及常用处理办法.docVIP

外 墙 外 窗 淋 水 试 验 浙江昆仑置业集团有限公司外墙外窗淋水试验及常用处理办法 外墙淋水试验实施的时间 一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。 淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。 若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。 对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。 外墙淋水试验范围 建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。 玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。 布管、淋水一般要求 挂墙淋水线管采用Φ25 PVC管，每根淋水管设单排喷淋孔，喷水方向与水平方向角度成30°左右，或各设两排喷淋孔，方向成90?（分别斜向下45?及斜向上45?）。喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，钻孔直径为2～5mm㎜左右，孔间距100～150㎜。如同一根供水管连接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大，第二层次之，最底层可略小，最顶层可为5㎜左右。最顶端淋水管必须设置压力表（其总量程宜为1Mpa以内）及水表，以控制出水压力及淋水量。 外墙淋水试验的时间、渗漏记录 第一次全面淋水 第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。 第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。 淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。 渗漏整改完成后淋水检查 渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。 淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。 淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。 第二次全面淋水 第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。 第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时 后续全面淋水 各标段全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，应自行进行淋水检查。 外墙渗漏原因分析判定 引起外墙渗漏的常见原因。 二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。 空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。 外墙抹灰空鼓、裂缝。 砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。 墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。 外墙脚手架洞眼未按要求封堵。 外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。 外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。 水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。 空调管、排气扇洞口坡度不正确。 出屋面烟道进水。 铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。 铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。 铝合金门窗扣条、型材接缝进水。 渗漏问题严重性的判断。 淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。 在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。 淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。 淋水超过24小时后发生的渗漏，虽然在实际下雨时不一定会发生，但仍需整改重视，主要是考虑台风的影响。 外墙渗漏的常用处理方法 重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。 补刷防水涂膜 采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm 成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。 门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。 压力灌浆 应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。 铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。 灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。 打胶 应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。 打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。 渗漏维修常用方法 序号 维修方法 材 料 常见适用情况 注意事项 1 压力灌浆 环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染） 窗边、墙体开裂 不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行 聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体） 黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低） 2 刷防水涂膜 黑豹JS-II 窗边、墙体、未做反坎处 1.5mm厚、窗边需卷边50mm 3 重新浇注反坎