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《答案—房地产法大作业（二）》.doc
房地产法大作业（二）
本次作业共有四个题型，总分100分
一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。
土地使用权出让
答：土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让个土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。
2．城市房屋拆迁
答：城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》进行。城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理，县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
房地产买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。房屋租赁可以分为和两种形式。．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（）。 A租金 B.出让金C.使用费 D.补偿安置费 以下不是公房租赁原则的是（）。 A.主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B充分利用、合理分配 C.实行以租养房适当照顾职工负担D.逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化
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