东莞商品房的销售面积与建筑面积的区别.docVIP

东莞商品房的销售面积与建筑面积的区别 一、目的 为更好地合理利用土地资源、明确销售面积与建筑面积的计算规则，保证计算结果准确性。现整理列明东莞商品房的销售面积的计算规则与商品房的建筑面积计算规则的异同点（详见下表）。 二、依据规范文件 1、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005GBT17986-2000 3、《东莞市房产测绘实施细则（试行）》（送审稿） 以上分别简称：1、《建筑面积》；2、《国标销售面积》；3、《东莞销售面积》。 三、名词定义 1、房屋建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 2、房屋销售面积：亦叫成套房屋的建筑面积；即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 3、房屋套内建筑面积：成套房屋的套内由产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积 4、套内使用面积：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算: a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。 d)内墙面装饰厚度计入使用面积。 5、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。 6、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 7、共有共用建筑面积 共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。共有共用建筑面积:、一般可分为应分摊的共有建筑面积和不分摊的共用建筑面积。 四、建筑面积和销售面积计算规则的区别 序号 项目 1.《建筑面积》 2.《国标销售面积》 3.《东莞销售面积》 1 建筑面积、销售面积的定义 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 房屋套内面积+分摊的共有销售面积 房屋套内面积+分摊的共有销售面积 2 单、多层建筑物（含夹层、插层、技术层） 单层与多层建筑物楼层高不足2.20m者计算1/2外围水平面积。 单层与多层建筑物楼层高不足2.20m者不计算面积。 单层与多层建筑物楼层高不足2.20m者不计算面积。 3 架空走廊 a.有永久性顶盖有围护的架空走廊（全封闭） b.有永久性顶盖有围护的架空走廊（不封闭） c.有永久性顶盖无围护结构的架空走廊 d.无永久性顶盖的架空走廊 ① a.层高2.20m及以上者 按其围护结构外围水平面积计算全面积 不论层高，全封闭的架空走廊 按外围水平投影全面积计算 b.层高2.20m及以上者 ② a.层高小于2.20m 按其围护结构外围水平面积计算1/2面积 不论层高，不封闭的架空走廊 按外围水平投影面积的1/2计算 b. 层高小于2.20m ③ c.有顶盖无围护的 按其结构板底水平投影面积的1/2计算 按外围水平投影面积的1/2 ④ d.无永久性顶盖的 不计算面积 备注：《东莞销售面积》条文4.6.4： 2）连接两建筑物的有盖架空通廊，全封闭时，通廊计算全部面积；不封闭时，若上盖高度小于两个自然层，通廊计算1/2面积；超过两个自然层，若通廊面积较大，具备类似阳台的使用功能时，作为室外花园的用途，该通廊按其上盖水平投影面积计算1/2面积，否则通廊不计算面积。 4 雨篷 a．雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度 ① a.超过2.10m 按照雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算 按照雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算 详见下备注 ② a.不超过2.10m（包括2.10m） 不计算面积 1.无柱雨篷不计算面积 2.不计算面积 备注：《东莞销售面积》条文4.3.2： 独立柱、单排柱的雨篷，属永久性建筑、层高在2.20m以上的，均按上盖水平投影面积的1/2计算面积。 《东莞销售面积》4.6.5： 凸出式无柱雨篷不计算销售面积； 凸出式多柱雨篷计算全部销售面积； 凹入式无柱雨篷计算全部销售面积； 复合式无柱雨篷凹入部分、有柱雨篷计算全部销售面积。（详图《东莞