日本集合住技术的变迁和百年住宅体系89p.pptVIP

长期优良住宅普及促进法（2009年） “做环保可回收型产品，实现珍惜资源的社会目标” 建立积累高质量住宅的社会 经济发展、物质丰富并没有给人们带来幸福安定的感觉 少子高龄社会~增加社会福利负担、全球环护问题、废弃物问题严重化 “一建造就拆掉”极度浪费社会 转换 长期优良住宅的评价项目 １．抗震性（抗震等级2或者免震结构） ２．节能性（节能措施等级4（最高）) ３．维修管理?更新便利性（维修管理措施等级3（最高）） ４．老化对策（老化措施等级3（最高）和混凝土保护层厚度） ５．住戸面积（≥55㎡（集合住宅）和复式住宅内单层≥40㎡ ） ６．居住环境：根据地方环境标准 ７．维修管理：制定定期检查和定期维修计划 8 ．可变性：室内结构净高≥2650㎜ ９．无障碍性：(适应老年人措施（共用部分）等级3 （除了扶手、高低不平）） 10 . 制定住宅履历情报：认定申请书、设计图等 　※(括号内）相当于住宅性能评价等级 长期优良住宅的税收减免政策 1. 从课税所得额中被扣除的（住房贷款） （2012年开始居住：最大400万日元） 2. 从课税所得额中被扣除的（投资型） （最大100万日元） 3. 减少登记批准税率 4. 从购置房产价格中扣除的 （1300万日元） 5. 减少固定资产税和此优惠期间延期 （1/2，5年→7年） UR都市机构八王子试验场超高层住宅实验塔（100m） · 超高层住宅的排水体系研究 · 阳台风环境研究 · 大风时使用限界调查 · 共用管道井换气方法研究 · 24时间小风量换气体系研究 等等 《关于超高层住宅的其他主要研究》 超高层住宅的居住实际状态调查 超高层住宅里实际状态环境调查 超高层住宅垃圾处理方法调查 超高层住宅抗风结构研究 防止犯罪和防灾监视设备体系 等等  （1991年） 　　　　　北浜塔（54F　209m） 　THE　TOKYO　TOWERS　(193.5m 58层) 第６期要点 进入1990年代，泡沫经济的崩溃导致土地神话的破灭，地价持续下滑。 1994年，日本步入老年化社会（65岁以上人口比例达到14%以上），开始实施对应老年化社会的政策与措施。 住宅设计体系从KEP开发（公团试验住宅1973）开始，在技术上，满足了时代的各种需求，发展成KSI住宅。 日本的可持续住宅是在石油危机（1973）之后，以节能住宅的名义出现的。但是，环境由能源資源問題扩大到地球規模的温室效应、材料資源?废弃物问题、自然环境保护等方面，需要从更为广泛的视野重新审视可持续发展，并进行评价。現在，开发了很多新技术，并采取了多种措施。 开始开发位于城市中心地区的超高层住宅。 　关键词： 适应长寿社会， KSI住宅，住宅性能表示制度，适应环境技术和评价(CASBEE)， 可持续性住宅， 长期优良住宅， 超高层住宅 【结论】 现在，根据十二五规划，中国大力推进保障性住宅建设事业发展。为把这项事业顺利地完成任务，提出下列的看法。 1.建议建立具有建造卫星城和建设住宅的综合能力（规划、设计·建设招标·施工监理、物业管理等）类似于以前“日本住宅公团”的公共机构。标准制定、设计、建设招标、监理、住宅管理一体化。 2.建议以建设质量优良的保障性住宅做为社会资源，以及制定相关标准。 3.建议按照相关标准，普及建筑主体和内装一体化的设计技术。 4.建议培养能进行施工质量管理的监理或者工程公司——类似日本大规模综合建筑公司，提高各种专业技术水平，以及根据建筑主体和内装一体化设计制造理念将生产预制混凝土板的工厂布置在全国各地。 5.建议根据每个住宅楼的实际情况制定相关的维修基金制度，制定维修公用区的规划制度。建议租赁住宅将维修费用包括在房租内。建立完善的保障性住房分配制度。 6.建议根据建筑主体和内装一体化设计，推行住宅产品体系产业化。 实验集合住宅 NEXT21　（1993～） 平面街道 立体街道 立体街区的概念 （人工地基） 三种立体街区 1层：地下层~1层