重庆华立双推盘思考华立在推项目2006战略企划见解.ppt

TD智谷.吴扬文工作室-2005.12.31 关于别墅地形及闲林坡地别墅开发的思考 地形对别墅、排屋的开发与设计而言尤其重要，一块土地在什么情况下保持它的地形地貌，在规划设计上的整体概念肯定先于别墅的建筑风貌而提出。正如赖特所说：“建筑像植物一样，从大地中生长出来，向着太阳。”尊重地形是开发商以及设计师对一块土地所应怀有的责任意识，可以这样说，不同的地形成就了不同类型的别墅与排屋。 　因为不同的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型： 首先是海滨别墅 ，海滨别墅总体地形有一个视觉高差，面海稍低，视线向水一面开放是海滨别墅在地形上表现的最显著特征。因此，一般在温暖和潮湿的海滨地区的别墅立面上有屋檐和挑檐，它们水平伸出，既保护着墙面，又为门窗遮阳挡雨。这些屋檐或挑檐，通常是不通光的，自墙向外延伸，尺寸依太阳的入射角而定———以使冬季的热量进入房间，而将夏季的热量挡住为宜。另外，海滨别墅还一般设计有顶式回廊、门廊，便于室内采光，又可使室内免受直接的光照和雨淋。 如此设计，能使别墅的居住者可以在家中观海天一色。屋檐、门廊等别墅建筑元素的存在、充分结合地形地势特征，是海滨别墅普通的构造特点，例如最著名的海滨别墅———马尔代夫悦榕别墅。 其次是平地别墅。平地别墅一般在城市近郊，与城市相连。这样的地形地貌，营造别墅、排屋住宅，最好与远山、高大植物、周边建筑等环境因素之间产生联系，充分借景，别墅或排屋适当高低错落，以打破和弥补平地别墅、排屋的单调地平线，构成稍有变化的天际；在庭院营造上要有变化的格局，这样让居住者的每一个视角的天空和景观各显风采。 平地别墅、排屋对于居住来说，有许多优势存在：比如离城近，生活方便，可以享受各种城市生活配套设施； 第三种是山地别墅。重庆的山山水水，为建筑师建造别墅、排屋提供了丰厚的土壤。另一方面，这些山水也使别墅、排屋这种高档物业更加高尚和充满灵气。凌空建于宾夕法尼亚的山谷溪流和小瀑布之上的流水别墅，位于富士山山麓火山喷发形成的岩床上的富士山居，世界上这些著名的山地别墅，无不都是精心考虑地形的特殊性，充分利用地形地势，依山而建，傍坡而筑。 综上所述 报纸版面广告创意示范 创意+战略一个好的项目，会有多种战术。然而一个正确的战略，对于项目而言只会有一个。好的战略，不缘于经验，而起于创意。 享利.基辛格看到了21CN的重庆和北碚看到了吗？ 我们相信， 21CN中国之于世界的崛起以及重庆大都市圈战略与城市化进程的加速，2006年将成为重庆生活与居住的投资年。而亚太市长峰会之于重庆，意味着一个高品质的国际化花园城市生活时代的到来，这对于项目所基于的中国近代首座以花园城市理念规划的新城镇——北碚的高层景观人文地产而言具有行业与市场引领性的独特意义。 机遇与挑战 必须在一个品牌认知疲劳和区域板块价值偏弱的预期板块上实现国际化景观高层住宅群组的成功开发与增值营销将遇到怎样的困难？ 房地产住宅物业的版块功能和开发意图的划分： 中心商贸的居住配套 行政中心的居住配套 产业区域的居住配套 独特自然环境的居住延伸 全新交通口岸的居住延伸 解放碑及其他几大商业中心附近的居住项目如城市传说、华宇广场等 重庆江北城以及冉家坝区域的项目规划 重庆北部新区开发的项目，高新区的相关住宅项目。 代表项目，重庆南滨路，北滨路上的相关项目。 代表项目，鲁能星城，香港城等。 华立北泉花园项目，为北碚独特自然环境的居住延伸。这是项目存在的前提和基石。 华立北泉花园◎ New Garden City 解读北碚 北碚位于重庆市西北郊，后倚缙云秀麓，前拥嘉陵碧波，是重庆都市发达经济圈的重要组成部分，经高速公路距市中心24公里，距江北国际机场28公里，交通便捷，在主城区与渝西走廊之间起着承南启北的重要作用。全区幅员面积755平方公里，辖2个街道、17个镇，总人口65万人，其中城蛉丝谖?6.3万人。北碚是重庆市唯一的国家级可持续发展实验区、重庆市第一个山水园林城区、重庆市第二个环保模范区，素有“重庆市的后花园”之美誉。北碚有以下四个方面的基本特点：  一是生态特色明显。北碚旅游资源丰富，人文景观独特，森林覆盖率达30 %以上，城区绿化率达40%以上.区域内山环水绕，有国家级自然保护区缙云山，国家级风景名胜区北温泉以及金刀峡等著名景区,被誉为重庆市的“后花园”。  二是有较好的工业经济基础。工业基础雄厚，工业门类齐全，是重庆市的老工业基地，全国三大仪器仪表基地之一。 三是都市型先导农业有长足进展，特色农业初具规模。 四是科教文卫事业发达。 华立北泉花园◎ New Garden City 北碚区域版块划分布局一览 中心开发组团 城北开发组团 N 北