《#房地产营销策划资料精选#2016年11月宁波金色江南营销策划报告@策划任立峰 》.pptVIP

案名 振邦学仕汇 工地位置 学士路,万里学院西 ? 投资兴建 宁波振邦置业 售楼处 麟寓路2号 企划销售 公开日期 建筑设计 复式写字楼,公寓 主力房型 28㎡,49㎡,60㎡ 景观设计 主力总价 总建面积 20000多㎡ 可售户数 规划形态 1栋楼15层 已售户数 未开盘预计11月 规划户数 162套(公寓124套) 得房率 面积范围 28㎡-60㎡ 单价范围 主力面积 28㎡,49㎡,60㎡ 平均价 公寓市场典型个案 市场小结 根据目前市场在售的公寓楼项目情况，由于房地产政策影响普遍销售率不高，销售周期偏长。 公寓楼装修平均在2000元/㎡左右，大多为部分需固定家电家具配备。 客户群集中在过渡性客户购买为主，部分投资性客户 目前鄞州区在售小户型公寓楼余房约1700套，而市场反映相对平淡，去化较慢。一方面由于房地产政策影响，市场观望气氛浓厚。另一方面由于土地成本较高，导致售价较高，大多项目由于是商业用地要求50%的首付，导致首付款项加高。 入 市 时 间 考虑到现场施工进度的要求和房地产整体销售市场时间段的节点，具体拟推售时间制定如下： 2012年2月18日：正式对外公开销售。 2月18日—2月28日：为期十天的内部认购期。 ?“现代温馨的爱居模式??宁波新生代中产阶级生活的样板” 销 售 周 期 阶段 月份 周期 销售率 一 12年 2月—9月 8个月