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小产权房来自何处去向何方？ 建筑经济学热点问题探究 小产权房的界定 小产权是相对于大产权而言的。大产权房获得了国有土地使用权和土地之上的房屋建筑的所有全，可到到国家颁发的产权证书，房屋的占有、使用、处置、收益权完备。 此处讨论的小产权房是指在集体土地上建造的、对非集体经济成员尤其是城镇户口居民出售的住宅。之所以称其为小产权，是因为得不到国家颁发的产权证书，房屋的处置、收益权得不到保障。 现存小产权房分类 根据房屋下土地的性质划分： 1、建造在集体建设用地上； 2、建造在非建设用地上。 显然，建造在非建设用地上的房屋是非法的，无讨论的必要。建造在集体建设用地上的房屋，又可以非为两类： 1、房地产开发商开发的房屋； 2、村集体开发的房屋。 大小产权对比 作为大产权房的代表，城市普通商品房建造在国有土地之上。城市土地使用权通过招、拍、挂出让，在此基础上依法建造的房屋可自由交易，享有完全的产权。 集体建设用地所有权属于集体，但使用权的让渡受法律限制。开发商建造的小产权房，同普通商品房相比，再于土地使用权得不到认可。村集体开发的建筑，土地和建筑的权利均属于集体，但是却不能自由交易，一旦交易，就变成小产权房。 小产权房陷入困境的原因 制度的不完善。 现有土地制度的缺陷，同地不同权，是小产权房处境艰难的根源。国有土地使用权