早期介入与前期管理试题.docVIP

早期介入与前期管理试题 一、单项选择题:每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意 1．下列不属于前期物业管理期间物业管理企业从事的活动和提供的服务的是(???)。 A．物业正常使用期间所需要的常规性服务内容 B．业主入住 C．工程质量保修处理 D．配合设备安装，确保安装质量 正确答案:D 2．早期介入服务的对象是(???)，并根据双方约定支付早期介入服务费用。 A．施工单位 B．建设单位 C．业主大会 D．业主委员会 正确答案:B 3．物业管理企业承接管理的物业公共区域及共用设施设备等部分的保修事务的负责单位是(???)。 A．建设单位 B．物业管理单位 C．业主委员会 D．施工单位 正确答案:B 4．物业管理企业就物业的结构布局、功能方面提出改进建议的早期介入内容属于(???)阶段。 A．可行性研究 B．规划设计阶段 C．建设阶段 D．销售阶段 正确答案:B 5．物业管理企业参与(???)，主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方 面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。 A．竣工验收 B．公共设施设备验收 C．前期物业管理 D．日常物业管理 正确答案:A 6．为建设单位提供设备的设置、选型和服务方面的改进意见是(???)阶段早期介入的内容。 A．可行性研究 B．规划设计阶段 C．建设阶段 D．销售阶段 正确答案:B 7．在物业的质量保修期间，业主产权专有部分向建设单位申报提出处理要求，由(???)负责。 A．业主 B．物业管理企业 C．业主委员会 D．业主大会 正确答案:A 8．前期管理阶段的经营收支一般呈现(???)状态。 A．收入多、支出多、收支平衡和盈利 B．收入少、支出多、收支不平衡和亏损 C．收入多、支出少、收支不平衡和盈利 D．收入少、支出少、收支平衡和盈利 正确答案:B 9．(???)是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。 A．前期管理 B．早期介入 C．物业管理咨询 D．项目的可行性研究 正确答案:B 10．物业管理企业的工程保修责任，主要是(???)。 A．接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时给与维修 B．接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时转告建设单位 C．向建设单位申报对物业共用区域及其设施设备的质量保修，跟踪并督促完成 D．对物业共用区域及其设施设备的及时维修处理 正确答案:C 11．下列哪个阶段不属于早期介入阶段：(???) A．规划设计阶段 B．建设阶段 C．销售阶段 D．物业承接查验阶段 正确答案:D 12．某物业管理企业受聘在售楼前对售楼人员进行物业管理培训，属于(???)阶段的早期介入。 A．规划设计阶段 B．竣工验收 C．建设阶段 D．销售阶段 正确答案:D 13．下列不属于物业管理项目前期运作内容的是：(???) A．管理资源的完善与优化 B．管理制度和服务规范的完善 C．拟订维修资金年度使用计划 D．确定物业管理单项服务的分包 正确答案:C 14．在物业的质量保修期间，业主产权专有部分的保修由(???)负责。 A．建设单位 B．施工单位 C．监理单位 D．物业管理企业 正确答案:A 15．从物业承接查验开始至业主大会选聘物业管理企业为止的物业管理阶段为(???)。 A．早期介入 B．前期物业管理 C．物业管理 D．前期策划 正确答案:B 16．下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是：(???) A．根据规划和配套确定设施设备的型号 B．就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议 C．根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准 D．设计与客户目标相一致的物业管理方案 正确答案:B 17．就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见是(???) 阶段早期介入的内容。 A．可行性研究 B．规划设计阶段 C．建设阶段 D．销售阶段 正确答案:B 二、多项选择题:每题2分，每题中的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。错选或多选，本题 不得分；少选，所选每个选项0．5分 18．以下物业管理涉及的单位和部门中，直接涉及的有(???)。 A．社区居民委员会 B．物业管理企业 C．城市供水、供电等公共事业单位 D．交通、人防、环卫等行政管理部门 E．开发建设单位 正确答案:ABE 19．物业公司早期介入的作用有(???)。 A．增加业主对物业公司的了解 B．优化设计和有助于提高工程质量 C．有利于了解物业情况 D．为前期物业管理作充分准备 E．有助于提高建设单位的开发效益 正确答案:BCDE 20．要做好对物业及其配套设施设备的运行管理和维修养护，物业管理单位必须了解的情况包括 (???)。 A．建筑结构 B．管线走向 C．设备安装 D．施工队伍 E．承