大型商业地产项目（餐饮、娱乐和购物服务的休闲娱乐型购物中心）立项可行性论证研究报告.doc

目 录 报告摘要 3 1 项目基本情况 6 2 投资环境、宏观经济市场与商业市场分析 6 2.1 ××市概况及投资环境分析 6 2.2 ××市宏观经济发展基本情况 6 2.3 ××市商业发展现状分析 6 2.4 ××市商业地产市场的基本情况 12 2.5 ××市商业地产市场发展总结 19 3 商业地产项目开发的政策、法律及规划依据 19 4立地开发条件 19 4.1 项目立地条件 19 4.2 项目地块基本指标 20 4.3商业区位及道路交通 20 4.4 附近商业及生活配套 29 4.5 市政基础及公建配套设施 30 4.6 立地综合评述 31 5 项目所在区域商业地产的开发、出售、出租经营情况 31 5.1供给分析 31 5.2 需求分析 34 5.3 租售分析 38 5.4 对项目所在区域的商业地产开发的总体评价 41 5.5 商业用房项目SWOT分析 42 6 项目定位及设计建议 44 6.1 市场定位 44 6.2 产品定位 50 6.3 目标客户定位 54 7 项目综合分析 57 报告摘要 1、项目概况 ××××项目是房地产开发公司在地区开发的大型商业地产项目，占地46亩，通过前期设计，计划建设面积约为6万平方米，拟建成东部地区的一个购物中心。项目优势 ，交通通达性和通畅性均好； 周已经有的居民住宅落成； 项目西靠C