论房屋市场租金的形成及在估价中的正确价值体现.pdfVIP

论房屋市场租金的形成 及在估价中的正确价值体现 海南汇德土地房地产评估咨询有限公司 郭丽霞 武幼韬 房屋租金是房地产价格的一种体现形式，也是进行房地产估价的一项重要估 价要素。正确地认识房屋市场租金的形成，并在估价中应用房屋租金对房地产价 格做出适当的价格判断，是房地产估价中应当把握的一个关键内容。 一、关于房屋市场租金的形成因素 1）成本价格因素。一定的成本和行业成本收益率是决定租金的重要基础， 至少在出租人是这样。在一般供需基本平衡的情况下，成本价格与租金呈正相关 关系。但市场化程度愈高，这种结论的波动性和不确定性愈大。如：不同区域的 两宗相同成本房地产，其租金相关可能很大；同一区域两宗成本相差很大的房地 产，租金差别却很小。 2）收益价值体现。房地产的收益价值（效用价值）体现是租金形成的最基 本定价因素。一般而言，房地产的效用价值