青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程项目立项可行性研究论证报告书.doc

青岛东方威尼斯水城 暨国际游艇俱乐部二期工程 项目申请报告 2006-H01 青岛东方威尼斯水城暨 国际游艇俱乐部二期工程 项目申请报告 编制单位： 青岛市工程咨询院 资格等级： 甲 级 发证机关： 国家发展和改革委员会 证书号： 工咨甲1030120001 院 长： 张云峰 副院长： 皇甫本干 总工程师： 曲 伟 项目负责人：薛振林 参加人员： 李 兵 张 涛 李佳林 二○○六年一月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目名称及项目建设单位 1 1.2 项目概况 2 1.3 编制依据 3 1.4 项目综合评价结论 4 第二章 项目定位及与城市规划、经济发展规划的关系 6 2.1 项目的背景及定位 6 2.2 相关的规划情况 8 2.3 项目与城市规划的关系 15 第三章 海域利用、规划选址和建设条件 17 3.1 项目建设地点 17 3.2 海域利用现状、申请用海面积及用海期限 17 3.3 选址海域功能区划情况 18 3.4 规划选址及海域使用预审 19 3.5 自然条件 19 3.6 配套条件 22 第四章 市场分析和经营规划 24 4.1 青岛市旅游市场分析 24 4.2 青岛市房地产市场分析 26 4.3 项目市场前景分析 27 4.4 建设规模及经营规划 31 第五章 项目建设