房地产企业自主创新能力评价的研究.doc

　摘要　房地产企业在经济发展中存在着产业结构不合理、经济增长的质量和效益不高、经济增长方式粗放以及资源消耗过度和生态环境恶化等一系列的深层次问题。这些问题和矛盾都与自主创新能力有限有着密不可分的关系。因此，自主创新是推进房地产行业健康发展的首要动力。但是，要使企业自主创新工作健康全面地发展，必须建立科学的自主创新能力评价指标体系与评价方法，从而对企业自主创新工作进行科学引导。本文从分析自主创新的内涵及房地产企业业务流程入手，主要进行了以下四方面的研究：（1）将房地产企业的自主创新能力分为投入能力创新、管理能力创新、整合开发能力创新、营销售后能力创新和创新环境五个构成要素，构建了房地产企业自主创新能力评价指标体系。（2）在构建评价体系的基础上选用多层次模糊综合评价法（MHFCE）建立房地产企业自主创新能力评价模型。（3）应用该评价模型对具体房地产企业进行了评价研究。详细阐明了MHFCE方法的运算步骤，验证了所构建的房地产企业自主创新能力评价模型的可行性。（4）在综合分析实证评价结果的基础上，提出了增强房地产企业自主创新能力的途径和建议。关键字：自主创新能力　评价指标体系　评价模型房地产企业　　AbstractInthedevelopmentofrealstateenterprises,thereareaseriesofsevereproblems,suchasimproperindustrialstructure,relativelylowdevelopmentqualityandbeneficialresults,excessiveconsumptionofresourcesanddeteriorationofecologicalenvironment,allofwhicharecloselyrelatedtothecapacityofindependenceinnovation.Therefore,independentinnovationistheultimatemotivationforhealthydevelopmentofrealestateindustry.However,inordertomaketheenterprises’workofindependenceinnovationdevelophealthilyandcomprehensively,weneedtoestablishascientificsetofevaluationindexsystemforindependentinnovationcapabilityandcorrespondingevaluatingapproach,thustheworkofindependenceinnovationofmanyenterprisescanbeguidedinamorescientificway.Basedontheanalysisoftheconnotationofindependenceinnovationandoperationproceduresofrealestateenterprises,thispaperconductstheresearchmainlyfromfouraspectsasfollows:Firstly,inthispaper,independenceinnovationcapabilityofenterprisesisdividedintofiveconstructivefactors:inputinnovationability,managementinnovationability,integrationanddevelopmentinnovationability,marketingandafter-saleinnovationabilityalongwithinnovationenvironment,throughwhichanevaluationindexsystemforindependenceinnovationofrealestateenterprisesareestablished.Secondly,afterestablishinganevaluationsystem,themethodofMultiHierarchyFuzzyComprehensiveEvaluation(MHFCE)isadoptedinconstructionofanevaluationmodelofrealestateenterprises’independenceinnovationcapability.Thirdly,Theabovementionedevaluationmodelisappliedto1invest