《中原理财-安益期资阳土储贷款项目产品说明书【渠道版】》.pptVIP

项目安全保证措施 资阳市人民政府距离兰家坡区仅仅2.7公里，6分钟的车程。资阳市雁江区商品房均价在4500元/平方米。根据抵押地块评估价值为6500元/平方米。 2、资阳市财政局出具支持函，承诺优先安排财政资金支付该信托本金及其收益 。 项目还款来源 第一还款来源：资阳市土地矿产储备中心营业收入 　　资阳土储自2011年8月成立以来，成功运作了12宗商住用地，均已成功出让，总面积830.24亩，成交总价款114150万元，平均地价为137.5万元/亩，收益合计83011.38万元，平均每亩收益为99.99万元。 　　资阳土储提供了2010年-2012年以及2013年3月的财务报表。截止2013年3月底，资阳土储资产总额为44.77亿元，负债总额20.94亿元，资产负债率46.78%。银行存款余额4.97亿元，净资产合计24.7亿元。 第二还款来源：资阳市财政收入 近年来，资阳市经济发展速度良好，2009-2012年GDP年均增长为15.5%。2012年资阳市全年实现地区生产总值984.7亿元，在四川省排位上升至第10位，同比增长14.3%；完成全社会固定资产投资605.8亿元，同比增长30.9%；实现社会消费品零售总额293.5亿元，同比增长16.5%。资阳市2012年土地出让收入较上年猛增52.88亿元，即便按照2010年至2012年三年平均来看，资阳市土地出让收入也达到44.93亿元。参照土地转让净收益年复合增长率32.87%看，未来三年资阳的土地出让收入平均将达到59.70亿元。 * * 中原理财—安益【134】期—资阳市土地矿产储备中心贷款项目集合资金信托计划 2013年8月 中原理财—安益【134】期—资阳市土地矿产储备中心贷款项目集合资金信托计划 关于中原信托 项目发行背景　 信托计划要素 项目亮点与投资价值　 风险控制及还款来源　 1 1 2 1 3 4 5 1 项目调查结论　 6 项目发行背景——融资人介绍 融资人：“资阳市土地矿产储备中心”前身为“资阳市土地矿产储备交易中心”，成立于2002年7月11日。2010年资阳市国土资源局按市政府安排对下属事业机构进行机构改革，于2011年8月根据《中共资阳市机构编制委员会关于市国土资源局管理事业单位机构、人员编制和主要职责调整的批复》（资编发［2011］10号）将“资阳市土地矿产储备交易中心”更名为“资阳市土地矿产储备中心”，注册资金66600万元，为资阳市国土局管理的自收自支事业单位，主要从事资阳市规划区内土地收储工作。 项目发行背景——融资人介绍 宗旨和业务范围：为土地收购、储备、开发、交易提供服务；负责实施土地的收储工作；负责收储土地的融资工作；负责储备土地的日常管理和临时利用工作；承担编制土地储备计划和收储方案的具体事务性工作；完成市国土资源交办的其他工作。 资阳土储自2011年8月成立以来，成功运作了12宗商住用地，均已成功出让，总面积830.24亩，成交总价款114150万元，平均地价为137.5万元/亩，收益合计83011.38万元，平均每亩收益为99.99万元。 截止2013年3月底，资阳土储资产总额为44.77亿元，负债总额20.94亿元，资产负债率46.78%。 信托计划要素 中原理财—安益【134】期—资阳市土地矿产储备中心贷款项目 集合资金信托计划 19个月(2015.4.27日到期) 受托人 中原信托　 计划规模 信托计划总规模1.3亿元 计划名称 信托期限 信托资金的运用方式 信托资金募集后，用于向资阳土储发放贷款，资金专项用于资阳市南骏老厂片区土地收储整理项目建设。 　　 预计收益率 100-300万（不含）预计年化收益率9.0%； 300万以上预计年化收益率9.3% 项目亮点与投资价值——用资项目分析 本次贷款主要用于资阳土储做为项目实施主体，负责的资阳市南骏老厂片区土地收储整理项目。 为支持南骏汽车与韩国现代上述合作项目建设，资阳市国土资源局向资阳市政府做了《关于南骏大道南骏老厂区土地收储及融资方案的请示》并获资阳市人民政府的同意。根据《南骏大道南骏老厂区土地收储及融资方案》，南骏老厂区1121.773亩土地使用权由资阳土储收回，土地补偿费和构筑物不可搬迁机器设备补偿费、异地搬迁机器设备工具补偿费和花木绿化补偿费74426.51万元，扣除土地建（构）筑物及附属设施残值2048.85万元，加上对南骏的搬迁奖励为9亿元，总计补偿162377.66万元。按照雁江区土地出让约6500元/平方米。该地块总价值约48.6亿。 项目亮点与投资价值——用资项目分析 根据资阳土储