房地产可行性分析论证报告(大型,分六期)第四部分.doc

房屋销售收入与经营税金与附加估算表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 销售收入 15895.72 3973.93 7947.86 3973.93 1.1 可销售面积(m2) 60448.07 30224.04 30224.04 0.00 1.2 平均售价(元/m2) 2629.65 2629.65 2629.65 0.00 1.3 销售比例(%) 100.00% 50.00% 50.00% 0.00% 2 经营税金及附加 874.26 218.57 437.13 218.57 2.1 营业税 794.79 198.70 397.39 198.70 2.2 城市维护建设税 55.64 13.91 27.82 13.91 2.3 教育费附加 23.84 5.96 11.92 5.96 3 土地增值税 1248.31 312.08 624.16 312.08 4 销售净收入 13773.14 3443.29 6886.57 3443.29  利润与利润分配表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 经营收入 15895.72 3973.93 7947.86 3973.93 1.1 销售收入 15895.72 3973.93 7947.86 3973.93 1.2 出租收入 0.00 0.00 0.00 0.00 1.3 自营收入 0.00 0.00 0.00 0.00 2 产品开发经营成本 9471.19 2367.80 4735.59 2367.80 2.1 商品房经营成本 9471.19 2367.80 4735.59 2367.80 2.2 出租经营成本 0.00 0.00 0.00 0.00 3 出租经营费用 0.00 0.00 0.00 0.00 4 自营经营费用 0.00 0.00 0.00 0.00 5 自营部分折旧、摊销 0.00 0.00 0.00 0.00 6 自营部分财务费用 0.00 0.00 0.00 0.00 7 经营税金及附加 874.26 218.57 437.13 218.57 8 土地增值税 1248.31 312.08 624.16 312.08 9 利润总额 4301.95 1075.49 2150.98 1075.49 10 弥补以前年度亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 11 应纳税所得额 4301.95 1075.49 2150.98 1075.49 12 所得税 1075.49 268.87 537.74 268.87 13 净利润(9-12) 3226.46 806.62 1613.23 806.62 14 期初未分配利润 3226.46 0.00 806.62 2419.85 15 可供分配的利润(13+14) 6452.93 806.62 2419.85 3226.46 16 提取法定盈余公积金 0.00 0.00 0.00 0.00 17 可供投资者分配的利润(15-16) 6452.93 806.62 2419.85 3226.46 18 应付优先股股利 0.00 0.00 0.00 0.00 19 提取任意盈余公积金 0.00 0.00 0.00 0.00 20 应付普通股股利(17-18-19) 6452.93 806.62 2419.85 3226.46 21 各投资方利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 22 未分配利润(17-18-19-21) 6452.93 806.62 2419.85 3226.46 23 息税前利润 4301.95 1075.49 2150.98 1075.49 24 息税折旧摊销前利润 4301.95 1075.49 2150.98 1075.49  项目投资现金流量表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 现金流入 16095.72 3973.93 7947.86 4173.93 1.1 销售收入 15895.72 3973.93 7947.86 3973.93 1.2 出租收入 0.00 0.00 0.00 0.00 1.3 自营收入 0.00 0.00 0.00 0.00 1.4 其他收入 0.00 0.00 0.00 0.00 1.5 回收固定资产余值 0.00 0.00 0.00 0.00 1.6 回收经营资金 200.00 0.00 0.00 200.00 1.7 净转售收入 0.00 0.00 0.00 0.00 2 现金流出 11793.77 472