201105月淮安市魅力东方商业城市场营销推广方案.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 模拟美食街经营业态包装，装修若干样板铺亮相，并预留充足广告位！ 模拟经营状态包装，生机盎然、烘托氛围！ 装修若干样板铺盛装亮相，眼见为实，直击未来钱景！ 解决 |商业部分 策略四 体验消费，补贴示范店铺试业，品牌主力店可先行免费进驻！ 全面招商开展前，提供免租、装修经费等重重优惠，补贴先遣店铺试营业，引进主力店进驻，吸引商家跟进！ 解决 |商业部分 策略五 开发商设立市场推广专项基金，推波助澜！ 整合政府、各行业、媒体资源，全方位强势推广！ 宣传炒作广招客源，向高端客户（全球通金卡客户、商会会员、政企高管等）广发消费代金券，全由开发商买单，促进旺场！ 解决 |商业部分 策略六 解决 |商业部分 策略七 首个商务融资担保平台！ 开发商携手各大银行、小额货款公司，为商业街经营户提供超低利息银行按揭，手续简便，缓解资金周转压力，确保经营无忧！ 解决 |商业部分 策略八 “商业保姆兵团”生意推手！ 建立人力资源库，提供招聘、商务中心、物流、票务、设计、制作、宣传等保姆式贴心服务。 解决 |商业部分 策略九 “各种媒体”协助推广！ 建立媒体资源共享，计划在电视新闻、报纸软文、户外广告、杂志、宣传单等相关媒介上进行一系列条理推广。。。。 上海筑诚房地产营销策划有限公司 All Rights Reserved END THANKS 此为营销草案，具体可进一步细化和协调。保持沟通 谢 谢 欣 赏！ * * 解读 | 区域市场 差异化营销定位解困商业市场竞争！ 开发区商业街林立，各唱主角，中低端市场竞争激烈！ 赋予魅力东方商业城以深厚文化内涵！ 只有文化才能有深远的发展趋势，由于区域陌生和中低端商业体系，商业街成为价格谷地！赋予她以深厚的文化底蕴，才能长久的发展。 持续经营策略营销！ 商业街置业明显，主要客户以投资商为主，开发区以产业工人、进城农民等地缘性客户为主！持续经营策略显得犹为重要。 解 营销对策 营销对策示意图 [贰] 解构 | 项目认知 | 价值体系 | 资源优化 | 徐杨路 大连路 白果路 深圳路 翔 宇 大 道 宁连高速 新区实验学校 水渡口大道 大运河广场 钵池山公园 淮海路 延安路 “魅力东方” 体验馆 开发区管委会 富 士 康 京沪高速 海口路 魅 力 东 方 商 业 城 位于淮安经济开发区，威海东路以北、徐杨中心路以西，占地面积约90亩，建筑面积17万多平米，位于尚在将近成熟阶段的开发区，在富士康生活区7字形环抱中，区域特别，位置优越。但对于主城客户心理距离较远。 区域认同度低，对主城辐射力较低。 解构 | 项目认知 商业区域大盘启动期 解构 | 项目认知 开发区域商业盘热销期 地处开发区边缘，所在区域以工业配套区为主，工业企业造成一定污染，缺乏自然景观资源，环境不佳； 配套缺失，公共交通匮乏，项目周边唯一的商业配套，也是所属工业区一般的商业街，档次低，便利度一般。 完善自身景观及配套，是本区产业发展的主观需求，也是项目发展的客观要求。 解构 | 项目认知 环境景观资源匮乏，配套缺失 [贰] 解构 | 项目认知 | 价值体系 | 资源优化 | 商业定位价值 投资定位价值 大城配套价值 成长教育 商业配套 邻里中心 … 社区交通 品牌文化价值 文化内涵 消费理念 … 淮安首创驿站式购物休闲天堂 显性价值 潜在价值 解构 | 价值体系 关键词：东方明珠 魅力金三角 东方休闲驿站 娱乐之都 购物天堂 价值设计 东方：源取中国传统文化，天圆地方，刚柔相济，阴阳相生 东：城市向东，朝气蓬勃、蓄势待发；方：方方正正，有棱有角，“方”即“放” ，依托、依据、放松 魅：无形的诱惑—如明月问候远来客，把酒临风抒闲情…… 魅力：有一种能使人开颜、消怒，并且悦人和迷人的神秘品质。它不像水龙头那样随开随关，突然迸发它像根丝巧妙地编织在性格里，它闪闪发光，光明灿烂，经久不灭。----普拉斯 魅 力 方 东 解构 | 价值体系 品牌释义 商 业 城 解构 | 价值体系 美食、娱乐、休闲 一站式休闲购物 新东方 购物天堂 新东方 休闲驿站 新东方 娱乐之都 东方商业新文化概念美学经典 人与自然 人与人 人与城市 天地人合一 品牌文化 解构 | 价值体系 第一阶段 【购物】 人与家庭 第二阶段 【美食】 人与圈层 第三阶段 【娱乐】 人与城市 成长设计 [贰] 解构 | 项目认知 | 价值体系 | 资源优化 | 媒体发布会 1、召开大型发布会，宣誓“魅力东方”商业文化品牌进驻、产品上市，成立“魅力东方”置业会，招募白金会员。 “魅力东方”生活方式展 1、“魅力东方”地产项目图片巡展，激发消费者和投资者期待 节日期