房地产开发和经营课程设计___天津艺术城项目可行性的研究报告.docxVIP

学 号1159020811590210天津城建大学 房地产开发与经营A课程设计 设计说明书 天津艺术城项目可行性研究报告 起止日期： 2013 年 12 月 30 日 至 2014 年 1 月 3 日 学生姓名叶彬彬、余林明、辛永军、刘亮、朱潇班级11市场营销2班成绩指导教师(签字) 经济与管理学院 2014年1 月3 日  天津城建大学 课程设计任务书 2013 —2014 学年第一学期 经济与管理 学院 市场营销 专业 11市场营销2 班 课程设计名称： 房地产开发与经营A课程设计 设计题目： 天津艺术城开发项目可行性研究 完成期限：自 2013 年 12 月 30 日至 2014 年 1 月 3 日共 1 周 一、设计任务与目的 为巩固房地产开发与经营课程理论知识，使学生可以系统地掌握房地产开发项目可行性研究的程序和内容，实施房地产市场调查，操练房地产开发项目财务评价、可行性研究全过程，并应用EXCEL表格对项目进行财务评价，撰写项目可行性研究报告，安排本课程设计。 二、原始资料与设计依据 1.《房地产开发与经营A》课程设计指导书 2.房地产市场调查结果，包括：拟开发项目区域状况、竞争性项目状况、开发项目周期宏观经济状况、市场供求状况等。 3.房地产开发与经营理论知识：如房地产开发项目成本构成与估算；财务评价指标、方法及其计算；房地产开发项目可行性研究程序与内容等。 三、设计内容 本设计共有市场调研、列表估算、指标计算以及撰写报告等11项工作内容，具体如下： 1．小组成员经网上调查或已知的实际拟开发商业居住综合房地产项目，调查确定项目概况、规划设计条件，提出设计方案，并对该设计进行详细的书面描绘，绘制拟开发项目总平面图； 2．按现行价格体系及有关政策估算出项目开发成本费用； 3．确定开发后用于分期销售比例及楼宇、楼层，按现行房地产市场状况估算出开发项目的售价，绘制销售收入测算表； 4．计算考虑及不考虑土地增值税时的开发商成本利润率； 5．确定融资渠道，根据我国现行金融政策和市场状况，拟定各资金来源及其比例、到位时间； 6. 编制项目资金使用计划表、投资计划与资金筹措表 7．编绘项目还本付息表； 8．绘制项目全部资金现金流量表（考虑土地增值税）； 9．绘制项目自有资金现金流量表（考虑土地增值税）； 10．计算项目财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期，并判别项目财务可行性。 11．撰写可行性研究报告 12．提交计算过程手写或打印稿、开发项目总平面图、计算结果及表格、课程设计说明书（可行性研究报告）的打印稿。 四、设计要求 1、时间要求： 本课程设计安排在《房地产开发与经营A》课程教学之后进行，2013年12月30日至2014年1月3日共1周（周一至周五），每天6学时共30学时。其中： 2学时：对设计内容及要求进行课堂讲解 4学时：学生每5人组合为一组，分析课程设计要求，确定技术路线。 6学时：进行市场调研，拟开发项目区域社会、经济、环境、交通、商业服务业、文化等公用设施状况、竞争性项目状况、开发项目周期宏观经济状况、市场供求状况等。以及调查项目开发成本费用及税金（包括营业税及其附加）、平均利润率、目标收益率以及同类开发项目的租金和售价、运营成本等，做调查记录； 12学时：绘制销售收入和租金收入测算表；编制项目资金来源与运用表；估算项目还本付息表；绘制项目全部资金现金流量表；绘制项目自有资金现金流量表；计算考虑及不考虑土地增值税时的开发商成本利润率；计算财务评价指标、编制财务报表、上机输入；撰写课程设计说明书（成果报告）。 6学时：课程设计答辩。 2．设计资料要求 尽可能选用具有说服力的，反映社会经济现象发展趋势的数据作为该课程设计的内容。 3．工作量要求 在接受设计任务后，提前进行分组，学生每5人分为一组，并进行分工分。以小组为单位共同完成本课程设计。小组成员明确独立完成的工作量，使每名学生工作量均饱满。在进行设计时必须态度端正，按时出勤，独立思考，遵守课程设计纪律，如果工作量大计划学时不能完成任务，各小组自行组织加班，按照要求准时完成并提交成果。 4．设计质量要求 要求学生在开始课程设计前熟悉可行性研究的步骤、财务评价指标的计算过程和评价方法；课程设计中充分理解题目，选择好调查对象，随时注意收集的资料以及计算结果的合理性，如果结果偏离实际，必须重新审核原始数据并重新计算评价。 5．设计成果要求 学生以小组为单位完成课程设计的全部任务，撰写课程设计说明书，累计字数不少于10000字。并按时、按