宁波天一广场项目建议书.doc

宁波天一广场 项目建议书 项目建设单位：宁波城建有限公司 编制单位：林奇集团有限公司 编制日期：2013年3月 项目建设单位联系人：陈林奇 联系方式：陈林奇 10404140214 何炳杰 10404140212 张东东 10404140215 编制单位：（盖章） 编制单位负责人：（签章) 编制项目负责人：(职称) 主要编制人员：（职称) 参加编制单位：（盖章) 第一章 1、项目名称 2、项目建设单位 3、项目单位概况 4、项目建议书编制依据5、项目概况、主要结论第章 项目建设的必要性 1、项目提出的背景和依据 2、现有信息系统装备和信息化应用状况 3、信息系统装备和应用目前存在的主要问题和差距 4、项目建设的意义和必要性 第四章 需求分析 1、与政务职能相关的社会问题和政务目标分析 2、业务功能、业务流程和业务量分析 3、信息量分析与预测 4、系统功能和性能需求分析 第五章 总体建设方案 1、建设原则和策略 2、总体目标与分期目标 3、总体建设任务与分期建设内容 4、总体设计方案 第六章 本期项目建设方案 1、建设目标与主要建设内容 2标准规范建设 3、资源规划和数据库建设 4、应用支撑平台和应用系统建设网络系统建设 、数据处理和存储系统建设 、安全系统建设 、其它（终端、备份、运维等）系统建设 、主要软硬件选型原则和软硬件配置清单 、机房及配套工程建设 第七章 环保、消防、职业安全、职业卫生和节能 1、环境影响和环保措施 2、消防措施 3、职业安全和卫生措施 4、节能目标及措施 第八章 项目组织机构和人员 1、项目领导、实施和运维机构及组织管理 2、人员配置 3、人员培训需求和计划 第九章 项目实施进度 第十章 投资估算和资金筹措 1、投资估算的有关说明 2、项目总投资估算 3、资金 第十一章 效益与风险分析 1、项目的经济效益和社会效益分析 2、项目风险与风险对策 1．1项目名称1．2项目开发单位1．项目单位概况该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场，成为宁波市又一个对外开放的亮点。广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。作为宁波市最大的城市中心商业广场，CBD项目将建造16.7万平方米的商铺，2万平方米的停车场，64000平方米的绿地，6000平方米的水街，1000平方米的演艺舞台宁波天一广场东起车轿街，西至开明街，北沿中山东路，南临药行街，总占地面积为19.6公顷，是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物为一体的大型城市商业广场。广场集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体 ，被誉为宁波的商业航母，是宁波城市又一张亮丽的名片。景致通透的广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地，使天一广场充满了现代的商业气息，也给市民提供了一个环境优雅的休闲娱乐中心。1．编制依据1．．1城市总体规划1．．国家和地方有关政策法规、标准和规范1．．有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案1．1．．1项目位置在宁波最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿中山路，南临药行街。1．．2建设规模项目占地1万平方米；总建筑面积.13万平方米；商业面积.94万平方米1．．3投资估算与资金筹措项目总投资估算为：12.5亿元，详细估算如下：（1）、土地费用：7280万元（2）、建安费用：6669万元（3）、其他费用：3000万元（4）、预备费用：1600万元（5）、建筑期利息：742万元1．研究结论本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升我市居民的居住环境和品位，有着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了省会旧城项目改造，合理利用了土地资源；项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，在财务上可行。从社会效益上看，项目社会效益良好，所以项目是可行的。项目单位概况该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场，成为宁波市又一个对外开放的亮点。广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。作为宁波