全国成功化解规避高密度别墅应对分析下.doc

 上海世贸佘山庄园 项目概况 建筑形态：独栋别墅 容积率：0.1 户型面积 车位配比：1：2 房型亮点： 社交空间占比大，首层会客空间全挑高设计 主卧男女独立衣帽间 分离式中西双厨双餐厅 双佣人房 主卧室直达阁楼间 功能配置： 休闲娱乐区域 [地下一层/二层] 区域功能 功能细化 　 娱乐休闲区 室内/外泳池 　 SPA/健身区 ●　 影音室/桌球房 ●　 酒窖 　 服务专区 佣人房/管家房 ●　 储藏杂物空间 ● 单独配置服务楼梯 　 私家车库 2-4个私家车库 ●　 4个以上私家车库 　 配私家电梯 　 个性定制空间 紧急避险室 　 生活功能区域 [地上一层] 区域功能 功能细化 　 私人会客室 总裁会议厅/会议室 　 私人书房/藏书室 ●　 中庭区域 开敞式玄关 ●　 豪华挑空中庭 ●　 弧形主楼梯 ●　 生活功能区 中西厨房设计 ●　 早餐厅 ●　 正餐厅 ●　 家庭社交区 起居室70 ●　 起居室70 　 局部错层起居厅 ●　 私密生活区域 [地上二层/三层] 区域功能 功能细化 　 豪华套房区 豪华套房数量3-4套 　 ● 豪华套房数量〉4套 　 主卧设男女独立衣帽间 　 ● 主卧设书房/私人办公区 　 ● 主卧设豪华卫浴空间 　 ● 家庭社交区 家庭厅 　 ● 休闲室 　 ● 储藏区 贵重物品储藏区 　 功能间尺度统计（㎡）： 主卧系统 面积 90 主卧起居区 面积 27 面宽 6.5 进深 4.2 主卧卫生间 面积 16 面宽 4 进深 4 主会客厅 面积 24 面宽 6 进深 4 主楼梯 面积 24 面宽 4 进深 6 厨房区 面积 24 面宽 6 进深 4 正餐厅 面积 14 休闲娱乐区 面积 164 入户门厅 面积 4 入户门 宽度 1.5  上海世贸佘山庄园 项目概况 建筑形态：独栋别墅 容积率：0.1 户型面积 车位配比：1：2 房型亮点： 带室内恒温游泳池 服务楼梯与私人电梯分离 家庭娱乐、交流空间丰富 主卧直达阁楼间，套件设计豪华，特设皮草专用冰箱 双佣人房 功能配置： 休闲娱乐区域 [地下一层/二层] 区域功能 功能细化 　 娱乐休闲区 室内/外泳池 ●　 SPA/健身区 ●　 影音室/桌球房 ●　 酒窖 　 服务专区 佣人房/管家房 ●　 储藏杂物空间 ● 单独配置服务楼梯 ●　 私家车库 2-4个私家车库 ●　 4个以上私家车库 　 配私家电梯 ●　 个性定制空间 紧急避险室 　 生活功能区域 [地上一层] 区域功能 功能细化 　 私人会客室 总裁会议厅/会议室 　 私人书房/藏书室 　 中庭区域 开敞式玄关 ●　 豪华挑空中庭 ●　 弧形主楼梯 ●　 生活功能区 中西厨房设计 ●　 早餐厅 ●　 正餐厅 ●　 家庭社交区 起居室70 ●　 起居室70 　 局部错层起居厅 ●　 私密生活区域 [地上二层/三层] 区域功能 功能细化 　 豪华套房区 豪华套房数量3-4套 　 ● 豪华套房数量〉4套 　 主卧设男女独立衣帽间 　 主卧设书房/私人办公区 　 ● 主卧设豪华卫浴空间 　 ● 家庭社交区 家庭厅 　 ● 休闲室 　 ● 储藏区 贵重物品储藏区 　 ● 功能间尺度统计（㎡）： 主卧系统 面积 110 主卧起居区 面积 20 面宽 4.5 进深 4.5 主卧卫生间 面积 24 面宽 6 进深 4 主会客厅 面积 35 面宽 7 进深 5 主楼梯 面积 20 面宽 5 进深 4 厨房区 面积 24 面宽 6 进深 4 正餐厅 面积 18 休闲娱乐区 面积 210 入户门厅 面积 6 入户门 宽度 1.8  上海绿城玫瑰园 项目概况 建筑形态：独栋别墅 容积率：0.18 户型面积 车位配比：1：3 房型亮点： 个性化定制空间 分离式中西双厨双餐厅 豪华室内独立无机房液压双电梯 地下一层娱乐、休闲、健身功能多 双佣人房 功能配置： 休闲娱乐区域 [地下一层/二层] 区域功能 功能细化 　 娱乐休闲区 室内/外泳池 　 SPA/健身区 ●　 影音室/桌球房