珠江恒昌广州南沙东部花园小区发展策划研究最终汇报89.pptVIP

南沙住宅小区发展策划研究 研究思路 整合内部资源 近期（首期）：485亩 中远期：215亩 远期：东部新城22平方公里内其他住宅用地开发 研究思路 南沙区域处于迅速发展、成熟变化时期 处于快速发展成熟时期，区域内消费人群具有结构上的动态变化性 区域间融合发展：经济交流频繁、交通日益完善——外来消费人群 区域内迅速成熟：产业聚集发展、配套日益完善——区域内产业就业/创业消费人群 700亩规模较大，预计需要7年的开发周期，需拓宽客户层面和寻求足够消费量来支持如此长时间的开发 我们的目标消费者…… 两阶段的目标客户 目前核心购房者：广州市区度假投资客、番禺二次置业者占主流 南沙滨海花园 一、二期，滨海花园客户中广州、番禺、南沙客户（公务员）各占三分之一，香港和深圳客户不足10%（香港客户主要为早期中原在港作展） 滨海半岛已售客户中广州客户占二分之一 南沙碧桂园 一期洋房购房者多以南沙本地原居民和周边镇区居民为主，别墅消费者主要来自广州和番禺地区认同碧桂园品牌的客户 在南沙碧桂园咨询客户中（星期日一天访客数约为20台），其中7成以上来自广州中心城区和番禺地区 南沙境界和南沙奥园 楼盘登记的客户中大部分为广州市区、番禺人群。 广州、番禺的消费需求趋向舒适性南沙本地居民购房强调实用和经济性 南沙本地消费有限大量产业人群购房预计在3-5年后 南沙本地人口仅24万人，市场容量有限 南沙大规