合富辉煌20121月30日合肥瑞泽源·新项目营销策略汇报.ppt

2010年中央三度重拳出击楼市，遏制房价过快上涨 北： 正润·凯旋公寓 中锐国际学校 项目属性界定 定位思路 RPS休闲地产发展模式： 以R－Resources休闲资源整合，收纳稀缺地段休闲资源，奠定休闲地产的基础价值平台； 以P－Products休闲产品开发，深度研发休闲置业需求，构建休闲地产的基础品质空间：休闲园林，休闲商业； 以S－Services全程休闲服务，关注客户的全方位需求，提升以服务为核心的休闲地产价值标准：赠给购房业主周边休闲度假设施金卡一定年限（如3年），方便业主对周边配套的使用。 将硬件（资源、景观环境、建筑产品）与软件（365°休闲服务）同步升级，并以完整的休闲地产价值体系，深刻定义“休闲地产”的价值内涵，完美演绎安徽首席休闲地产供应商的风范。 皆是系出名门，发展商品牌是保证项目成功运作的前提。 恒大华府 —— 恒大地产 中国地产十强 玉兰公寓 —— 绿城集团 中国一线房企业 海顿公馆 —— 绿地集团 中国一线房企 金色名郡 —— 万科地产 中国地产领军企业 幸福里 —— 华润置地 央企 学府名都 —— 华地置业 新华集团+信地置业 森林海 —— 政投 政府背景区域运营者 合肥高端物业针对性品牌梳理 高端物业开发团队 上海水石 建筑设计 宝业建设 新加坡知名设计师 知名物管 合富辉煌 …… 品牌表现：休闲生活+格调品位 瑞泽源·格调生活倡导者 项目品牌 “瑞泽源”企业品牌 带动 企业品牌识别 品牌力提升——品牌资源整合 开发方向思考： 项目开发方向：打造安徽首席休闲地产 什么是“休闲地产”？ 百度百科关于“休闲地产”的解释： 在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产。 行业专家关于“休闲地产”的理解： 著名策划专家王志纲：整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。 观澜湖高尔夫地产总裁朱树豪：休闲地产的提出表达了一个时代的新的生活态度，也会引导一些传统居住型地产开发的转型。 亚洲人居环境协会主席刘兴达：居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。 人们为什么对主题公园或这种景区休闲地产情有独钟？ 休闲地产概念 1、旅游市场机遇： 中国休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。 2、健康生活需求： “大多数人关心你飞得高不高，而我们却要关心地问问你飞得累不累。”在一个亚健康时代，有人真正关心自己的生命健康是一种幸福。如果休闲社区能够做到了，那么它就成功了。 3、“候鸟式”度假： 当城市越来越拥挤，“候鸟”的周期性迁移会越来越明显，“候鸟式”的休闲将越来越繁荣。 “候鸟式”的休闲居所通常不一定是他们的“第一居所”，但一定是他们认为最休闲和放松的居所。 “休闲地产”发展动因 休闲地产发展历程和阶段如何？ 休闲地产发展历程 一般说来，旅游休闲地产的出现最早要追溯到主题公园，从单一的主题公园到完整意义上的大型旅游休闲街区经过了较长的探索过程，而该产品形态一经产生，首先在著名旅游度假区、随即在全球范围内获得了飞速的发展。 1、 单一的大中型文化主题公园 维也纳CityPark里的摩天观光轮Wener Riesenrad。 荷兰“马都洛丹”（Madurodam）。 深圳锦绣中华，苏州乐园。 美国迪斯尼乐园（Disney Land）。 2、 综合性、区域性开发的雏形：迪斯尼世界 目前，迪斯尼世界每年接待的外国游客量接近全美国接待总数的15%之多，从而使奥兰多不仅一举成为美国第三大旅游目的地，还成为全世界的“旅游主题公园之都”。 3、 大型旅游休闲街区的出现 在“旅游休闲街区”的开发理念中，最突出的三大要素是众