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产业论坛 住宅产业化概念辨析 　刘美霞 刘　晓 1、住宅产业的概念与内容界定 除日本之外，住宅产业在世界 摘　要：我们现在通常讲的“住 各国也都是客观存在的，但其他国家 宅产业化”是“住宅产业现代化”的 简称,。我国于九十年代初引入住宅产 住宅产业的概念和内容决定了住 并未明确地界定住宅产业的内容和范 业的概念，并开始持续推进住宅产业 宅产业化的研究范围。对于住宅产业 化的进程，至今已有十余个年头。本 的理解，目前提法较多但争论较少， 念，一般译为房屋建筑业，有时也译 文试图从理论层次上对相关概念做一 一般将其定义为以生产和经营住宅为 为住宅产业，此时多指从事小型独立 个清楚的界定和梳理。 最终产品的产业，包括住宅的规划和 式住宅构配件生产和组装的住宅生产 关键词：住宅产业；住宅工业 设计，住宅部品、构件的研发和生 行业。 化；住宅产业化；住宅产业现代化； 产，住宅的建造以及住宅的经营、维 1.2对我国住宅产业概念和内容 修、管理和服务等内容。 的界定 1.1国外住宅产业的概念和内容 在1992年联合国环境与发展大 住宅产业的概念最早出现于日 会之后，我国发布了《中国21世纪议 本，1968年日本建设省官员内田元亨程》，其中便构思了住宅产业的雏 在其论文《住宅产业－经济成长的新 形。1994年以后，从市场经济和解决 主角》中正式提出了住宅产业的概 居民住宅的问题出发，我国建设部开 念，并认为住宅产业有望成为继汽车 始使用“住宅产业”这一概念。1996 和家电产业之后又一个国民经济的增 年我国建设部发布的《住宅产业现代 长点。日本政府采纳了这一概念，将 化试点工作大纲》和《住宅产业现代 “住宅产业”解释为“住宅及其有关 化试点技术发展要点》中指出：“住 部件的生产、销售企业或其经营活动 宅产业是生产与经营以住宅（区）为 的总称”，并围绕住宅的生产与供 最终产品的重要产业。住宅产业的发 应，系统化的协调有关企业的活动， 展，涉及住宅区的规划、设计、施工 制定了相关的产业政策与目标，确定 以及物业管理，涉及相关的材料和部 了住宅产业在社会产业结构中的地 件，是一项复杂的、庞大的系统工 位。日本住宅产业主要包括以下四个 程。”这是我国官方文件中第一次对 方面：1承担居住空间新建和改造的 住宅产业的内容进行粗略的界定和表 建造业、改造业、内外装修装饰工程 述。近年来随着我国市场经济体制的 业；2提供所需材料、设备的住宅建材 逐步完善以及住宅分配流通模式的转 业、住宅设备制造业、内装修装饰材 变，我国的住宅产业经历了一系列的 料业；3承担住宅及其建材、设备的流 变化，对于其概念和内容的界定也应