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海口市住宅工程质量通病防治措施 100条 目录 一、结构常见缺陷 1.砌体裂缝 （3） 2.现浇混凝土结构裂缝 （5） 二、使用功能常见缺陷 3、室内标高和几何尺寸偏差 （8） 4、外墙渗漏 （9） 5、门窗渗漏 （12） 6、屋面渗漏 （14） 7、楼地面渗漏 （19） 8、管道渗漏 （21） 9、地漏排水、除臭 （21） 三、安全功能常见缺陷 10、安全玻璃 （22） 11、栏杆、栏板、扶手 （22） 12、电气接地、敷设 （24） 13、防雷接地 （24） 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 结构常见缺陷 裂缝 砌体 1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、。28d （宜大于40d）；1.6m以内。 mm，与基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。M7.5。斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁d后，补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 结构常见缺陷 裂缝 现浇混凝土结构 13.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）内预埋线管时，设计厚度不宜小于110mm。 14.当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3，长度1/3，且不得小于 当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板； 建筑物两端阳角处及山墙处的楼板； 建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板； 建筑物顶层的屋面板； 与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。 17.现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。 18.在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。 19.浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停1h~1.5h，再浇捣梁、板。） 20.加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。 21.地下室外墙带模养护时间不应小于7天，拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水保温养护，养护时间不少于14天。 22.后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。 23.已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可承受全部使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算, 并据核算结果确定增设临时支撑。 24.现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 使用功能常见缺陷 标高和几何尺寸偏差 室内 25.标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2平方米范围内宜设置一处。装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 使用功能常见缺陷 渗漏 外墙 30.外墙外保温系统施工前应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件,经各方确认后方可进行施工。 31.外墙外保温找平层应采用中粗砂,水泥宜采用R32.5级,