《信托公司产品及业务介绍-地产信托融资者服务等-贷款融资》.pdfVIP

华润深国投信托有限公司 华润深国投信托有限公司 华华润润深深国国投投信信托托有有限限公公司司 融资服务之 融资服务之 融融资资服服务务之之 贷款类金融产品简介 贷款类金融产品简介 贷贷款款类类金金融融产产品品简简介介 信托贷款1 1. 房地产贷款2 2. 股票质押贷款2 3. 资产证券化/类资产证券化2 4. 低利率贷款等其他信托贷款3 附1、信托公司法定经营范围4 附2、华润信托介绍4 附3、信托经理简介7 信托贷款 信托贷款是指通过向特定投资者发行信托计划或者对接商业银 行理财产品的方式募集资金，向融资方发放的贷款。信托贷款与传统 的银行贷款相比，在贷款期限、利率、用途等方面具有灵活性，可根 据融资方的需求做相应安排。 1. 1. 11.. 房地产贷款 房地产行业属典型的资金密集型行业。与商业银行发放房地产 贷款相比，华润信托可为融资方提供定制化的个性化融资方案。华润 信托将在融资利率、期间、用途等方面根据融资方需求进行适应性设 计，并根据融资方给定的资源条件，设计个性化的担保及保障措施， 根据融资目的进行相应特别安排。 成功案例： - A6 华润信托·都江堰灾后重建幸福镇民主小区 地块项目信托计划 华润信托·鸿隆世纪广场项目集合资金信托计划 华润信托·苏州相城基础设施项目集合资金信托计划 2. 2. 22.. 股票质押贷款 股票质押贷款包括传统的股票质押贷款，以及股权受益权回购 式贷款，即信托资金用于受让融资方的股票受益权（含现金分红、送 股及扩股）。 股票质押贷款可解决限售股持有人资金流动性需求，将“大小 非”化整为零，减轻资本市场的价格波动。在融资方顺利偿付融资本 息的情况下，股票所有权益仍归融资方所有。 成功案例： 深国投·华发股份股票收益权集合资金信托计划 3. / 3. / 33.. 资产证券化//类资产证券化 资产证券化是指将能产生可预期的稳定现金流的资产作为基础 资产（如应收账款、特定项目收费、资产租赁租金等）, 通过一定的 结构性安排和信用增级, 重新分配风险与收益, 以基础资产所产生 的现金流为支撑, 在金融市场上发行证券进行融资的技术和过程。资 产证券化一般要求实施资产池的“真实出售”和“破产隔离”。 类资产证券化则是指采取类似资产证券化手段而实现融资的一 种解决方案，其重点在于实现融资。资产证券化和类资产证券化的实 质都是处置未来一定期限的预期收入，使之当期变现。 通过资产证券化，融资方可将资产盘活，提高资产使用价值， 满足其长期资产与短期资本的平衡需要，也可为投资者提供一种有较 高收益且安全性较高的理财产品。 成功案例： 深国投·创维数字1期应收账款转让集合资金信托计划 4. 4. 44.. 低利率贷款等其他信托贷款 信托贷款具有高度灵活性，除法律法规有特别规定的外，信托 贷款利率、期限可根据融资方要求进行灵活安排，信托贷款不受融资 方净资产的约束，可放宽对部分融资方资质要求的限制，对资金用途 限制相对较松。 成功案例： 华润信托•深圳湾体育中心项目资金信托 1 1 附11、信托公司法定经营范围 资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或 财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金 业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问 等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、 咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务、以