地价推动下的房价上涨逻辑与影响.pdfVIP

至Q!Q生曼亟箜墨皇Z塑 直些堑窒 gQ丝丝堡塑墨幽丝堡垒型 文章编号：1001—148X《2010)05—0160—07 地价推动下的房价上涨逻辑与影响 孙波1，李 惠2 (1．北京大学经济与人类发展研究中心，北京100871； 2．哈尔滨商业大学经济学院，哈尔滨150028) 摘要：中国目前房价过高、上涨过快的问题，从作为二线城市的哈尔滨近年来房价异常的走势 也能够得到印证。形成高房价及房价泡沫的根本原因在于地方政府基于“土地财政”利益的幕 后推手，并由此形成了地价推动下的房价内生上涨机制。高房价的负面影响很严重，尤其在民 生和潜在政治危害等方面。彻底治理高房价及其泡沫的出路是改革现行土地出让金分配方式。 由中央财政统筹安排。 关键词：地价；房价；土地财政 中图分类号：F293．2 文献标识码：A andEffectof PriceDriven LandPrices Logic msingHoming byRising SUN Hui2 Bo‘．LI EconomicandHuman (1．ResearchCenterfor Development-PekingUniversity。Beijing100871-China； 2．School ofEconomics，HarbinUniversityofCommerce，Harbin150028，China) istoo and Canbe from Abstract：China’8 rises confirmedabnormalmovements housingprice hi}gh rapidly。which price in citiesa8Harbin．Thecauseof the bubblelocal second—tier and is primary highprices housing government’sdriving based thus force on“land forma thathouse isdrivenland finance”interest。andrisingsystem prices by price．The of is inthe livelihoodandthe hazards． negativeimpacthishpricesveryserious-especiallypeople’8 potentialpolitical Thesolutionistoletcentral landtransferfunds． governmentarrange finance Keywords：landprice；housingprice；land 一、引言 住房货币化制度改革以来，我国的城市房价经历了一个先抑后快的上涨过程，其分水岭大约出现在 价虽然也涨，但涨速非常平缓；之后便开始加速上涨。且涨速由慢到快。根据刘民权、孙波(2009)的 攀升是在2002年5月国土资源部颁发实施土地出让“招拍挂”制度的ll号文，即国家出台实行招标 部与国土资源部共同发布全面推行“招拍挂”出让土地的《关于继续开展经营性土