浅探陈村房产.docVIP

学校：陈惠南纪念中学 指导老师：涂莉 班级：初二（10）班 组长：梁晓茵 组员：刘金凤 冯绮琳 调查背景 ·　　金宇锦园位于陈村城市中央、镇政府北侧 · 本次调查活动，主要通过在该房地产的销售中心以及附近街道开展调查，旨在了解在新政策坏境及市政配套设施不断完善的背景下顺德住宅消费者的置业需求，为顺德广大消费者及政府相关部门、房地产商建立信息交流平台，进一步促进顺德房地产的健康发展。 二、调查方式 组长：梁晓茵 组员：刘金凤 冯绮琳 分工：实地采访：梁晓茵 刘金凤 冯绮琳 制定调查问卷：冯绮琳 摄影：刘金凤 数据整理：梁晓茵 编写：梁晓茵 刘金凤 冯绮琳 制作报告：梁晓茵 刘金凤 电脑制作：梁晓茵 （正在进行分析的我们。） 时间分配： 2011年3月26日上午 进行分工、安排 2011年3月27日上午 进行销售部调查 2011年4月3 日下午 进行群众调查问卷 2011年4月9 日下午 进行高层人员采访 2011年4月10日上午 进行数据分析 2011年4月16日上午 进行资料规划 2011年4月17-23日 进行电脑分析 三、调查目的 1、让更多想买楼又胆怯的消费者正确选择。 2、深入了解房地产市场状况 3、明确陈村房产上涨的因素 4、为每一个成功的顺德人打造一个属于自己的庭院以现代的手法展示东方建筑的独特魅力 （正在进行调查问卷时的我们） 下面是调查结果和详细分析 由此可见，大多数人更了解万科房地产，它以强大的开发量位居世界第一。万科坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。 二、由此可见，万科在人们心中也扎下了根。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。 三、由此可见，大多数人暂时没有购买房子的意愿。或者是因为陈村大多数外来人口的原因，所以想在本地安居的人并不多；又因为陈村多数是本地人，居住在祖屋，有住房，所以没有购买住房的想法；又或者是因为现在房价居高不下，超过大多数人接受的范围，因此购买住房成了一种奢侈。 四、由此可见，大多数人是受配偶/伴侣的影响购买住房的。或者是因为现代人们的生活有了改变，购买房子的人多了；又因为现代的人们，结婚后都想拥有自己的一套房子，不想与父母同住。所以，受配偶/伴侣的影响是最大的。 五、几年前的时候，陈村的房子最贵的也只卖到3500元/平方米，普遍都是1000-2500的范围，虽然对那个时候来说是高了点，如果把它跟现在对比，简直是一个天一个地。现代社会物价不断地上涨，房价也就水涨船高了。再到现在，房价已经高得遥不可及了。 六、由此可见，大多数人首先会考虑住房周边的环境，这对于购买住房来说是必关重要的一个条件。如果住房周边的环境不好，那会给人们的健康带来极大的危害。接着人们会考虑住房所处的地理位置。一个好的住房，第二个条件就是它的地理位置。处在镇中心的住房，它的人流量也自然会高。所以，一个好的住房一定要有一个优越的环境以及地理位置，这样住房才可以顺通无阻的销售出去。 七、由此可见，大多数人会考虑购买车位。虽然有人说“买个车位跟再买层房子没什么两样，”但这是给车买个保障。 还有人说道：假设租车位，算上未来的涨幅，70年下来假设平均每个月租金250元，一年则250*12＝3000元，70年*3000元＝21万假设买个车位，假设15万，则70年下来车位的钱就可以剩下6万，相当于赚了一部车。 八、由此可见，土地供应不足是导致房价上涨的重要因素。因为现在的土地越来越少，它成为了有限的资源。如果想再开发土地，只能够向外发展。甚至有些人滥用土地，把有利的土地拿去做无益的事情。因此，土地不断地减少会是房价上涨的最重要因素。 九、由此可见，专门炒房的投资者占比例最多。因为由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利。炒房行为的产生，是房地产泡沫经济的产物。基本是找一个项目中很好的房源，无论是面积、朝向、层数，都是众多购房者最想得到的那种。这种房子升值速度最快，升值潜力最大，转手更容易。所以，大多数人借助楼价高位时购买房屋来炒房。 十、由此可见，80%的人买房都是用来居住的。因此居住成为了社会房产的主体，但是现在的房产对象越来越倾向于炒房者乃至高层人士。但这类人士毕竟只占社会一小部分，并非主体。因此，房地产商应该多开发住房性房产，而不是楼价高昂到可望不可即的高