2010年度报告.pptVIP

2010年昆明房地产市场总结 及2011年市场发展趋势预测报告 2010年，是政府对房地产市场调控最为严厉的一年； 2010年，也是中国房价最疯涨的一年； 2010年，还是昆明房地产市场不太平的一年。 2010年宏观经济运行情况 房地产业是国民经济支柱产业受宏观经济运行的影响巨大 2010年宏观经济背景 2011年宏观经济形势对房地产市场发展向好。 物价持续走高，在通胀压力之下，催生了资产价格的快速上涨 2010年金融系统运行情况 无论对开发商还是购房者 房地产都严重依赖金融信贷的杠杆效用 流动性（货币供应量） 流动性（货币供应量） 新增贷款 银行存款准备金率 2010年，央行分别六次上调存款类金融机构存款准备金率，进入2011年后，央行仍继续上调存款准备金率，目前金融机构存款准备金率已达到19.5%的历史高位。 2007~2008年间，由于经济过热，流动性泛滥导致资产价格迅速攀升，央行曾连续16次上调金融机构存款准备金率，最高时达到17.5% 。 上调存款准备金率是中央收缩流动性、控制通货膨胀的主要手段，物价上涨不能得到有效抑制，对存款准备金率的上调也难以停止，一旦出现2007年似的连续收缩的局面，对于严重依赖资本投入的房地产市场将产生严重打击。 2010年房地产市场调控政策 中国的房地产市场调控 屡调屡败 屡败屡调 为遏制房价过快上涨，2010 年中央出台了一系列房地