我国绿色住宅发展问题的研究.pdf

硕士擘位论文 THESIS ⑨MASTER’S 摘要 随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们的消费方式也慢慢开始转变，对 住宅的需求也开始多元化，人们在选择住宅产品时，不仅仅只是为了有个安居之所， 而开始追求住宅能带来舒适、健康的生活。因此，绿色住宅具有非常大的发展前景。 目前，在我国，绿色住宅尚没有一个明确的评价标准，市场上出现了许多打着绿色 住宅旗号的伪绿色住宅，而且绿色住宅价格往往偏高，不能为广大的消费者所接受。 究其原因，第一，房地产开发企业没有全面的、充分的考虑到消费者的绿色需求； 第二，由于真正意义上的绿色住宅往往采用了新技术、新材料，同时在建筑过程中 又要最大限度的节约资源能源、控制对环境的污染，因此住宅成本往往偏高，开发 商在面临高成本时，要保证企业的经济效益，要么就是不能将“绿色落实到实际 的住宅建造中，要么就是制定高房价。 本文立足于我国绿色住宅的发展现状，旨在为房地产开发企业在绿色潮流中， 如何进行开发选择与营销选择做出一定的理论指导。本文首先对绿色住宅的概念进 行界定，明确绿色住宅的内涵，进而以需求函数为工具，对消费者的绿色需求做出 分析，然后研究目前国内住宅市场上的供给情况(主要以武汉市为例)，最后，以 绿色住宅的需求供给状况为基础，以IE矩阵为分析工具，指出房地产开发企业合 理的开发战略和营销战略。 本文的结论是，房地产开发企业既要以低资源能源消耗、低环境污染为前提， 又要保证绿色住宅质量品质，同时，还要兼顾自身的经济利益，就需要充分了解消 费者的绿色需求层次，有效的控制成本，依据企业内部和外部因素，开发出不同类 型的绿色住宅。 本文的研究，对于目前绿色趋势下，房地产开发商的战略选择，具有一定的理 论指导意义。 关键词：绿色住宅；绿色需求；开发战略；营销战略 Abstract Wi也thee．comic livestandersare to development。the beginningchangslowly，in thechoiceofresidential considerdonot a to products，people justplacelive，theyprefer and lifcwhich theenviormentofthe thecomfortable house．Therefore， healthy broughtby willbea forthe isnotaclearstanderd there great greenhouse．Currently，there prospect forthe housein are residencesunderthebannerofthenameof green China,theremany the inthe ofthe resideenceCannotbe。 green market,besides，thehighprice green aresome realestate do theconsunlers．Therereasons，first，the acceptedby developers the usenew not theneedsof consumers comprehend