物业管理企业运作方式分析.pdf

论文题目： 物业管理企业运作方式的研究 摘 要 I物业管理起源于英国，在我国虽然开展的时间不长，但却以十分 惊人的速度迅猛发展，目前约有12000多家物业管理企业，从业人员 达150万人，社会化、专业化、企业化经营型的物业管理目标模式已 成为房地产业界人士的共识。随着物业管理的推广，政府也积极介入 进来。今年十月十五日全国物业管理协会在北京正式成立，房地产司 司长谢家谨担任会长；另外在青岛市政府召开的2001年物业管理工 作会议上也强调把居住物业管理作为今后房地产业发展中的重要目 标之一。政府有力的支持使物业管理发展有了良好的外部环境。 但是由于物业管理目前尚处于初始发展阶段，在许多方面存在着 不足之处，尤其是在企业规范化运作中问题很多，这对物业管理的发 展很不利。如何解决这些问题，从而使物业管理走上健康发展之路正 是本文研究的主要目的。、 本文立足于我国物业管理及企业存在问题的调查分析，参照国外 国内的一些成功经验，对在物业管理的委托合同、提前介入、物业管 理收费、CIS设计这四个方面进行了一些研究，力图使物业管理企业 能够建立起一个初步的、可操作性的、规范化的运作方式。主要内容 有：第一章的背景介绍，包括当前物业管理运行中存在的问题和良