沙田太阳城前期策划报告.ppt

沙田太阳城前期策划报告 项目地块分析 周边环境 本项目位于铁东高新开发区衡山路，地块处于双汇工业园区对面。衡山路是双汇园区货车出入较频繁的道路，对项目环境有一定的影响，同时存在噪音污染，设计时建议用绿篱和围墙隔离。 交通状况 项目旁的衡山路是进出项目的交通干道，向北与市区干道人民南路相接；向南与环城路相接，是项目南部食品工业园区进入项目的主干道。项目周边公交站点及线路不完善，属未成熟区。 地块现状条件 地块三面临路，东面是主干道衡山路；北面是赣江路；南面是漯上路；西面是农村居民区。地块地形：南北狭长东西面宽较小，地形较平坦，设计时可丰富南北纵向布局，减少东西横向布置。 生活配套设施 地块周边几乎没什么市政配套设施，生活配套比较少，距项目不远沙田宜居底商有几家小吃店和杂货店，不足以为项目提供服务，规划时应考虑布置相应数量的生活配套设施。  发展区特征及规划思考 发展区概念 本项目所在区位属发展区， 发展区是指因城市空间扩张而处于动态发展的一些地区，这一地区城市功能匹配不完善，空间变化以完善小地区范围的城市功能需求为核心。 区位特征 在城市发展区建设具有城市发展