金羚千佛山项目市场及其定位报告建议.docVIP

金羚千佛山项目市场及定位建议报告 本建议报告在开发商对项目认识及初步定位高端的基础上，根据我司多年对房地产市场的研究，结合对项目的认识，提出以下两组定位建议方案。 方案一 在本案地理位置的绝佳优势的基础上，通过现今市场上未曾有过的奢华产品和完美的市场形象，将项目打造成为济南市档次高端的非别墅类豪宅项目。 一、市场研究部分 为更好的说明济南市豪宅市场情况，为项目定位做好基础，我们分别通过调研了济南市新房及二手房市场，并将济南市高端项目中的顶级奢华产品进行了梳理，而且针对其户型设计、客群及产品所在项目的相关情况进行分析，并根据其特点与我项目进行比较。以期对本案有所借鉴。 1.1 项目汇总 本次调研的高端产品是在济南市房地产市场的高端项目中选取的。这些产品其户型面积、总价区间等多个方面皆为现今济南房地产市场中最为高端的产品，他们所在的项目也都是较为高端的项目。首先，我们将把这些产品所在项目进行汇总，并对其项目情况进行简单表述。 项目名称 位置 所在区域 体量 （万平米） 产品类型 装修标准 开盘时间 价格 （元/平米） 蝶泉山庄 市中区英雄山路与二环南路交汇处往东300米 南部 23 多层，小高层，别墅 简装 2007年12月 12000 舜耕名筑 市中区舜耕路南段社科院南500米路西 南部 1.6 4层花园洋房 精装 2008年7月 10000 峰景上院 市中区郎茂山西路