构建中国房地产预警系统的研究.docVIP

广东金融学院大学生课外学术科研—— 立项申报参赛作品 构建中国房地产预警系统研究 申请者：陈作宏、陈芳芳、戴文龙、黄文、 林岳、林敏慧、罗媛 单位：广东金融学院 指导老师：丁俊峰 单位：广东金融学院金融系 ２００６年１０月 构建中国房地产预警系统研究 陈作宏、陈芳芳、戴文龙、黄文、 林岳、林敏慧、罗媛 [摘要]：房地产是关乎国计民生的一个产业，对经济的推动也是不言而喻。然而在发展中各国都曾出现不同程度的房地产泡沫，并由此给经济社会带来严重点负面影响。如何规避房地产泡沫，除在发展过程中遵循经济规律外，快速准确预测是否出现泡沫是一个有效办法。对预警系统的设计已有专家学者的一些探索。但房地产业在我国的经济发展中属于一个新兴产业，发展时间不长，且未出现全国性地产泡沫，如何设计房地产预警系统尚有很大的探索空间。为此，本小组通过努力，通过对指标的分析选择，整理历年数据，构建了这个预警系统。 [关键词]：房地产、预警系统、指标。 一、 引言 20世纪后半期是世界房地产泡沫发展的较严重的时期。于是针对房地产经济的研究多以这一时期的实证背景。包括80年代中后期的日本地产泡沫。90年代的泰国地产泡沫、印尼地产泡沫、新加坡地产泡沫、马来西亚地产泡沫和香港地产泡沫。更早时期则是针对1929～1933年世界经济危机中的美国及西方发达国家地产泡沫的研究。简单介绍历史上的几个房地产泡沫： 日本房地产泡沫：