上海浦东陆家嘴办公项目可行性的研究__服务式办公市场分析.ppt

核心区域/小陆家嘴中心/ Premier（服务式办公） 公共配套——周边甲级写字楼众多办公氛围浓厚、东侧紧邻正大广场、西侧坐拥陆家嘴中心绿地、与2号线陆家嘴站仅10分钟步行距离 由于是新开项目，冠杰亚各方面硬件较优，大厅以暖色为主，公共空间多以绿化盆栽装饰，现入驻企业均为高端外企临时办事处 周边配套 硬件情况 从项目租赁情况来看，主力户型为4人间，其租客多为设立临时办事处为主；项目整体以第三产业、金融投资及服务型公司为主 核心区域/小陆家嘴中心/ Premier（服务式办公） 业态比例 业态规模 冠杰亚的客户定位起点较高，入驻的租户基本从事金融、国贸等行业，人数规模从2-5人不等 工作间可增设工作台且不产生费用 10（公司）%+5（个人）% 会议室、打印、传真、楼层指示牌、电话留言 物业、水电、网络、茶水、前台服务等 优惠政策 分佣比例（满足业主方报价） 收费服务 免费内容 核心区域/小陆家嘴中心/ Premier（服务式办公） 现40%的租户主要来源于中介推广，以金融、期货、基金、外贸行业为主，外侧间正对仁恒滨江、盛大金磐等高端住宅区的3-4人间租赁情况较好 APBC 地理位置 张扬路500号 主楼 华润时代广场 所属楼层 17F 地铁沿线 9号线商城路站、2号线东昌路站 所属商圈 八佰伴 标准层面积 1599㎡ 传统部分租金 5-5.5元/平方米.天 商务中心报价 2500-3