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资产评估学 第一篇 资产评估的基本理论与基本方法 第一章 资产评估的基本概念 第一节 资产评估与市场经济 第二节 资产评估的特点 第三节 资产评估的目的 第四节 资产评估的主体与客体 第五节 资产评估与会计、审计的关系 第一节 资产评估与市场经济 一、资产评估（valuation)的概念 市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在 评估 资产评估的概念： 资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，运用科学方法，对资产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估涉及十项基本要素： 1.评估主体 2.评估客体（评估对象） 3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据） 4.评估的目的（特定资产业务） 5.评估原则（行为规范和准则） 6.评估程序（评估环节和顺序） 7.价值类型（评估结果的价值属性） 8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法） 9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设） 10.评估基准日（评估时点） 二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物 资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。 三、资产评估在市场经济中的作用 （一）为资产业务提供价值尺度 （二）界定与维护各产权主体的合法 （三）优化资源配置 （四）促进企业账实相符和资产完整 （五）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行 第二节 资产评估的特点 一、现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。 1.反映现状完全以现实存在为依据 2.以现实为基础反映未来 3.强调客观存在 二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1.评估依据市场 2.评估结果接受市场检验 三、预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。 四、公正性 评估机构与人员应与资产业务无利害关系——组织保证。 评估按公允的、法定的准则和规程进行——技术保证。 五、咨询性 评估结论是专业化评估意见，无强制执行的效力。最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价。 第三节 资产评估的目的 资产评估目的在资产评估中的重要地位 评估目的 决定 价值类型 评估方法和参数 制约 资产评估目的 狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估 广义：多种目的 非法令评估 土地开发经营 资产交易 单项资产交易 产权变动 房地产交易 合资经营、合作经营、企业经营 企业合并、分设、兼并 发行股票 企业出售 企业租赁 土地成片出租 房地产买卖 房地产出租 融资租赁 考核经营业绩 融通资金 抵押贷款 发行债券 资产保全 企业资产保全会计处理 财产保险 资产清算和债务重组 咨询服务 资产开发 财务报告 诉讼 国家征用不动产 法令评估 税收 （补偿评估） 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定： （1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）确定涉讼资产价值； （9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定： 占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。 占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估： （1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。 第四节 资产评估的主体与客体 一、资产评估的主体 1.评估机构（法人） 2.专业评估人员（自然人） 二、资产评估的客体 （