芳村地产市场调研报告.pptVIP

广州市荔湾区芳村地产市场调研 经济环境情况 房地产近年开发情况 广州土地供求 广州住宅成交情况 广州住宅成交结构 广州商业地产供求情况 广州商业土地地价走向 商业地产价格走势 广州房地产政策解读 广州住宅市场预测分析（一） 广州住宅市场预测分析（二） 商业市场预测分析 小 结 经济方面，广州GDP产值逐年上涨，2010年超万亿，近年增长幅度都保持在10%以上，固定投资增长速度较快，为地区经济发展奠定了良好基础 住宅地产市场情况看，针对住宅的调控政策进一步紧缩，住宅成交有一定影响。限购令没有让房价下调，但使广州住宅交易量下降，库存量大增，市场竞争激烈 而商业市场并未受其影响，再加上通胀持续的背景，更多投资性资金流向商业地产，导致商业市场供不应求态势日趋明显，量价齐升趋势加强 2010至2011年荔湾区土地成交情况 大荔湾在售楼盘情况 荔湾区域市场分析对项目开发的启示 项目周边：保利、中铁等大鳄周边抢地 2010年6月芳村高尔夫球场两块江景靓地均被央企中铁集团有限公司夺得，折合楼面地价分别为7400元和7296元，溢价率高达129%。 2010年9月保利以18亿的高价夺得原芳村高尔夫D、E地块，与夺得F地块的路劲瓜分了芳村高尔夫地块。三块地楼面地价分别为5790元/平方米、6955元/平方米、6678元/平方米。按此价推算，楼价将超过1.5万元/平方米。 目前荔