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湖南衡阳市石鼓区河景新城 项目可行性研究报告 中原地产代理（深圳）有限公司 2012年08月 目 录 一、项目总论 1 1. 项目背景 1 2. 可行性研究结论 1 二、项目投资环境和市场研究 4 1. 市场宏观背景 4 2. 区域市场分析 18 三、项目分析及评价 32 1. 地块解析 32 2. 项目SWOT分析 34 3. 项目评价 34 四、市场定位及项目评估 36 1. 项目定位 36 2. 方案评估意见 40 五、项目开发建设规划及销售节奏 41 1. 项目建设规划概况 41 2. 项目销售节奏 42 六、项目资本投入及社会效益 43 1. 项目资本投入 43 2. 社会效益分析 45 七、可行性研究结论 46 一、项目总论 项目背景 1.1 项目名称 衡阳市石鼓区河景新城项目可行性研究报告 1.2项目建设规模和内容 根据开发公司提供的相关资料，我们确定项目建设规模和内容如下表： 表1-1：项目规划设计指标 序号 名称 单位 合计 1 总用地面积 ㎡ 200000 2 总建筑面积(计容) ㎡ 868000 住宅（包括商业及酒店） ㎡ 700000 安置房 ㎡ 168000 3 容积率 3.50 4 建筑高度 m 100.0 5 土地使用年限 年 70 6 开发建设期 年 6 说明：项目总占地块面积约650亩，其中：市政绿化带及其它占