大连医科大学原校区土地出让价格分析报告.pdf

1 大连医科大学原校区土地出让价格分析报告 第一章 大连房地产市场调研分析 一、大连概况 （一）自然条件 1、自然地理概况 大连市地处欧亚大陆东岸，中国辽东半岛最南端，东经 120°58～123°31，北纬 38°43～40°10之间，东濒黄 海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜 和俄罗斯远东地区相邻，北依辽阔的东北平原，是东北、内蒙 古连通华北、华东以及世界各地的海上门户。 2、经济地理位置 大连位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处，背靠东 北地区和内蒙古东部广阔的腹地，面向胶东半岛及渤海圈沿岸 地区经济快速增长的城市群，隔海与日本、韩国等资金和技术 比较雄厚的国家和地区相毗邻。在我国东北及俄罗斯远东地区 与日韩及东南亚地区之间资源与资金、技术的对流中，大连起 到了枢纽作用。特别是烟台至大连火车轮渡项目的实施，将使 大连在促进东北亚经济圈与渤海经济圈的相互融合上，更是起 到其他城市不可替代的作用。如此独特的地理位置为大连经济 的发展提供了不可多得的先决条件。 新峰地产 · 1 1 2 大连医科大学原校区土地出让价格分析报告 【地理位置图】 （二）气候资源 大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温 带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均 气温10.5摄氏度，年降水量550～950毫米，全年日照总时数 为2500～2800小时。 （三）行政区划 大连市现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、 1 个县(长海县)和 6 个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井 子区、旅顺口区、金州区)。另外，还有 4 个国家级对外开放 先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅 游度假区)。 （四）人口状况 2006 年末，大连市户籍人口为 572.1 万，比年初净增长 6.7万人，增长1.19%；人口城镇化率为57.5%，同比增长1.3 个百分点；自然增长减少 0.04‰，人口增长的主导因素为机械 人口增长。 新峰地产 · 2 2 3 大连医科大学原校区土地出让价格分析报告 （五）居民生活水平 2006 年，大连市城乡居民收入水平同步较快增长：其中 城市居民人均可支配收入 13350 元，增长 11.3%；人均消费性 支出 10534 元，增长 5.4%；恩格尔系数上升了0.1个百分点， 由同期的39.8%上升为39.9% ；农村居民人均纯收入 6984 元， 增长 18.3%。 （六）基础设施建设 1、交通运输 2006 年，大连市交通运输业快速平稳发展，其中运输企 业完成客货运输换算周转量 2562 亿吨公里，比上年增长 29.6%；实现货物周转量