安丘项目可行性及研究报告.pdfVIP

——项目开发部 安丘青云湖项目可行性研究报告 项目开发部 2010 年11 月 1 ——项目开发部 目 录 第一章 项目概况3 1、项目产生背景和建设必要性3 2 、地块位置、素质及现状3 3、周边环境5 第二章 市场调查7 1、项目投资环境分析7 2 、安丘所处经济圈 14 3、安丘房地产市场状况分析 16 4 、项目客户群分析20 第三章 规划设计、开发进度安排和营销规划21 1、基本数据21 2 、规划的要求与限制21 3、发展方案的初步设想21 4 、开发进度计划26 5、项目SWOT 分析27 第四章 项目投资估算27 1、项目费用估算的范围和依据27 2 、投资估算27 3、投资估算结果汇总27 第五章 管理资源配置29 1、机构设置29 2 、人力资源需求29 第六章 结论及建议29 1、基本结论29 2 、存在的问题29 3、投资建议29 2 ——项目开发部 第一章 项目概况 1、项目产生背景和建设必要性 本项目是通过直接与安丘市政府对接，对方认可我司的开发实力与开发理 念，经双方多次沟通与协商，最终达成开发意向的项目。 2、地块位置、素质及现状 本地块位于安丘市新老城区交接处，汶河南岸。 四至为206 国道以东，下小路以西，汶河南路以北，北侧为大汶河。 目前地块平坦，半数已经拆迁完毕，净用地约900 亩，区位如下图。 项目区位图 用地形状呈不规则扇形，沿河景观带需要退50 米的绿地。地块现状 （精确 地形可参考CAD 图）如下图： 3 ——项目开发部 本地块右上角处378 亩用地即为安丘职教中心。安丘市职教中心总建筑面积 约11 万平方米，目前正在建设中。鸟瞰图及建设现状如下： 项目鸟瞰图 4 ——项目开发部 职教中心现状 3、周边环境 本项目毗邻安丘市两大景区——青云湖景区与青云山景区。 青云湖休闲度假乐园是安丘国家级城市生态湿地公园的主景区，占地总面积 800 公顷，国家 3A 级旅游景区。她以人为本、以绿为轴、以生态为主线，处处 体现了人与自然的和谐统一。已成为建设“生态安丘”的标志性工程。 安丘青云山民俗游乐园占地5000 亩，是国家4A 级旅游景区，是一处以民俗 文化为主题,集旅游观光、休闲、娱乐、度假、购物于一体的大型综合性旅游景 区。有着“齐鲁民俗第一园”的美誉。 区位图如下： 大汶河