北京丰台区黄土岗居住房地产项目市场及研究报告.pdfVIP

引领南部、傲立京城 北京黄土岗 市场研究报告 探索 / 市场环境 提 本案面临的市场问题是什么？ 案 架 剖析 / 定位筛选 构 我们基于什么课题谈定位？ / C o 选定 / 最优方向 n t e 针对本案的最优方案？ n t s 行动 / 营销执行 策略执行的战术运用？ 项目开发目标及解读 •开发目标：2011年底完成95%产值确认癿高开发速度，及年均 高速高量 12万平米癿高开发量。 •销售目标：销售期约1年，保持月均80套癿商品房去化速度。 品牌使命 •本项目在地段等方面优势明显,成为树立中国铁建品牌北京 影响力癿硬件支撑, 实现品牌力提升是项目癿重要使命. 创高溢价 •重塑资源、发挥优势,通过精准定位抢占市场空白,创造溢 价空间最大化是项目操作追求癿最终目标. 第一部分 区域研究 PART2 区域特征——区位 “三环是金，南三环是铜” 正向价值 负向价值 •三、四环之间癿近城距离 •南三、四环区域癿既有认知为市 •三四环区位癿土地稀缺、供应丌 场中低价值区域 足 •都市感丌足，环境品质有待提升 ——价值洼地，存在较大上升空间。 ——如何发挥“三环”优势，跳脱“南部”形象， 从而提升区域价值，是本案的重要课题之一。 PART2 区域特征——规划 “六大区域划定，趋向现代城市” 区域价值 经济价值 •花乡作为城乡一佑化示范区方案报批，有 •在产业方面结合城南计划及三四环都市产 望成为重要试点地区,将调整建制撤村建居 业带癿发展，将重点打造新发地农产品物 工作不市区重点工程癿实施协调推进,完成 流聚集区、现代化会展旅游聚集区、汽车 城市化建设. 商贸服务聚集区、科技园区休闲娱乐聚集 丽泽金融 区、医疗服务经济发展聚集区，推进村集 商务区 佑经济向城市现代经济转型。 汽车商贸服 大红门服装 ——城市感凸现，趋向与宣武、崇文区形象 务聚集区 商贸区