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江阴高新区服务业载体开发项目 可行性研究报告 汉镒资产管理股份有限公司 二零一三年十月 目录 第一部分 项目概况 4 一、宗地位置 4 二、宗地现状 4 三、周边配套调查 6 四、周边环境调查 6 五、大市政配套 7 六、规划控制要点 7 七、土地价格 7 八、商务安排 7 第二部分 区域城市化发展概况 8 一、江阴市概况 8 二、江阴高新区概况 9 第三部分 区域服务业发展情况 12 一、服务业各业态经营现状调查 12 二、服务业各业态未来发展预测 16 三、区域政府对服务业发展的政策 17 第四部分 开发法规风险分析 18 一、项目获得方式 18 二、取得土地使用权程序评估 18 三、开发政策性调查及风险评估 18 四、项目开发重要规费调查 18 五、限售限购政策、金融政策调查 18 六、总体评价 18 第五部分 土地现状价值评估 18 一、现状价值评估原则 18 二、案例选择及比价分析 18 三、项目现状价值综合判断 20 第六部分 开发市场分析 21 一、房产市场交易规模调查 21 二、商住价格比调查分析 22 三、区域商品房供应量调查分析 23 四、存量商业用房租金调查 23 五、市场调查小结 24 第七部分 开发指标和规划 25 一、规划建筑指标 25 二、规划概念方案 25 三、建筑概念方案 25 四、业态引导及建议持有整体经营部分业态规划 27 第八部分