武汉写字楼市场分析.ppt

项目概况 项目地址：武大科技园武大园路7号（万科红郡旁） 开 发 商 ：武汉阳光广济医药开发有限公司 占地面积： 63963平方米 建筑面积： 57904平方米 容积率：0.97 物业费：2.0元/㎡ 结构：框架 项目简介： 武大航域周边自然环境优越，项目本身为“低楼层、低密度、低容积率和高绿化率”“三低一高”的产品，具备良好的自然生态环境。规划由13栋临湖独院（3层）、6栋联排办公（4层）及7栋自由空间（5-6层）组成。 武大航域 项目效果图 项目区位图 项目卖点：百年武大资源/产业成熟平台/12000㎡绿化广场OFFICE PARK办公理念/国家级产业政策/湖畔独院、联排办公、多层自由空间 入驻企业：软件、光电子等高科技产业。 销售动态：武大航域二期写字楼，只剩最后一间（品质较低）在售，面积300平米左右，价格4450元/㎡。 武大航域 项目效果图 项目概况 项目地址：洪山东湖新技术开发区汤逊湖北路与滨湖路交会处 开 发 商 ：武汉佩尔科技发展有限公司 占地面积： 24847平方米 建筑面积： 45493平方米 容积率：1.473 结构：框架 装修标准： 外墙：高级面砖、玻璃幕墙内墙：涂料、面砖大堂及公共部分：精装修卫生间：每层设有公共卫生间2个燃气：写字楼无燃气 佩尔中心 项目效果图 项目区位图 销售动态： 佩尔中心主打“生态办公”，写字楼面积440—974平米，均价5180元/平米。 项目特点： 规划有小高层写字楼、独栋企业总部、多层员工公寓等建筑形态，3栋小高层写字楼呈“品”字形，临湖而居， 三重空间打造纯生态的办公环境 第一重：浩瀚的汤逊湖和市政绿地公园打造独一无二的外部生态环境。 第二重：项目内部精心打造的水景园林 第三重：楼栋间大面积的空中绿化景观和分布于每个楼层的分户空中花园。 摈弃传统写字楼回廊式设计、采光通风差的弊端，采用类似于“纯板式”的楼层平面设计，“核心筒”置于北端，南北通透，采光良好，公共楼梯间、走道亦保证了非常良好的采光通风，大大降低了办公空间的能源损耗。 3.6米的层高。 超过76%的超高得房率 项目内部建有水景园林、网球场、篮球场、健身设施等休闲配套，会所、餐饮、商务中心、咖啡厅等一应俱全。 佩尔中心 项目效果图 项目概况 项目地址：洪山武大科技园武大园二路万科城市花园旁? 开 发 商 ：武大科技园有限公司 占地面积：23335平方米 建筑面积： 39849平方米 容积率：1.53 结构：框架 销售动态： 武大科技园GEO OFFICE复式户型在售，面积350-380平之间，均价5500元/平。目前购房一次性付款享9折优惠。特推出特价房一套，单价5000元先到先抢到。 武大科技园GEO OFFICE 项目实景图 项目区位图 项目进驻企业：目前，光谷软件园入园企业近100家，员工10000人。入园企业以金融、教育、电器、电力、通信等企业研发机构为主。不仅包括华为、北大青鸟、博彦科技、软通动力等国内知名企业，还包括美国EDS、微软公司、日本ID软件等跨国公司。此外，从2007年开始，招商银行信用卡中心、交通银行太平洋信用卡中心、交通银行客户服务中心、交通银行武汉营运中心等数家大型金融机构后台中心陆续入驻光谷软件园。 光谷软件园 项目规划图 位置：武汉洪山区关山大道以西，南湖南路以南 开发商：光谷联合 项目规划：用地600亩，总建筑面积70万平方米，其中地上60万平方米，地下10万平方米，现已建成32万平方米，在建6万平方米。2008年、2009年完成约30万方万平方米，2010年全部建成。 位置：光谷大道武汉理工大学科技园内 开发商：武汉阳光广济医药开发有限公 项目规划：总用地约130亩,总建面约11万方，分两期开发。一期建筑面积约4万方,产品为3栋5层多功能产业楼；二期85亩为低密度、花园式独栋商务别墅、高层科技楼，以及移动式商务中心、超市、中西餐厅、休闲健身中心等多种商务配套设施。 卖点：光谷核心，引领投资新视角（多为投资客投资客） 产品：1#、2#、3#多功能产业楼每栋建面约12268㎡，共5层，单层约2318㎡，每层可分割为450㎡和716㎡的四间户型单元（可任意组合）；首层层高5.6米，二至五层层高3.6米。 销售概况：项目一期已于10年9月开盘销售，起价3900元/㎡，均价4200元/㎡，由于投资客较多，销售情况较好。 一期，科技产业区 商服配套区 光谷总部空间 4.光谷写字楼未来供应 整体占地 13.3W 总建面 52W 商业建面 24W 住宅建面 28W 容积率 3.0 总套数 2471 绿化率 35.3% 车位比 1:0.78 建筑形态 住