赛银国际研究报告20130321.pptVIP

赛银国际·卖家汇 ——项目介绍 目录 项目概况 项目定位和规划 项目运营模式、设计方案 项目的经济分析 项目的实施与进度安排 项 目 概 况 开发商： 浙江美基实业有限公司 杭州鸿金工贸有限公司 营运商： 赛银（杭州）科技园有限公司 项目合作单位 《淘宝天下·卖家》 项 目 概 况 “赛银国际?卖家汇”项目是由浙江美基实业有限公司开发，赛伯乐（中国）投资有限公司旗下的赛银（杭州）科技园有限公司运营的，旨在为全国卖家群体建设一个创新及再创业的网商产业服务集聚地。园区毗邻阿里巴巴淘宝城，雄居杭州未来科技城的核心区块，依托国家级海外高级人才创新基地的得天独厚的区位优势，必将成为世界领先的网商基地。 “赛银国际?卖家汇”将通过打造“虚拟化”电商理念，支撑入驻网商的低成本运营。园区将建设多个大、中、小型会议室、多个大、中、小型商务洽谈室、多个模特、产品、广告摄影工作室、集中物流仓储配送中心、集中商务中心、集中财务服务中心、集中法务服务中心及餐饮、健身、休闲、娱乐等配套设施。将网商企业所需的财务、法务、会务、商务等集成到网商园区的配套建设中，以使入驻网商资源共享，从而将“赛银国际?卖家汇”打造成“虚拟办公”的创新网商运营模式。 项目定位和规划 赛银国际 省委党校 浙江理工 杭师大 浙江大学 立足全球电子商务之都 立足未来科技城 立足赛银国际·卖家汇 项目定位和规划 第一步，建立卖家的前端服务平台； 第二步，建立服务卖家的后援服务平台； 第三步，建立服务卖家的资源服务中心； 第四步，将项目建设成为生活服务配套中心。 项目模式和设计方案 “赛银国际·卖家”整体设计方案 “赛银国际·卖家汇”将作为围绕电子商务卖家为中心的服务供应商，能够支持企业级的卖家的科技园区。帮助卖家解决日常大量繁琐的行政办公事务，提供智能化和办公解决方案，在保证交易的正确性和安全性的同时，提供高效和资源的最大化。通过对办公一体化、人力资源一体化的整合和销售资源中心、金融中心的配套，达到为企业级卖家服务一体化的目的。 投资估算与资金筹措方案 投资估算 “赛银国际·卖家汇”一期总投资1.5亿元，总建筑面积4.5万平方米，地面建筑面积3万平方米；二期总投资6.2亿元，总建筑面积12.8万平方米，地面建筑面积8.6万平方米。资金来源 企业自筹资金70%，5.39亿元，申请银行贷款30%，2.31亿元。 项目的经济效益分析 直接经济效益 项目 建筑面积 经济收益 总计 商业配套 1.16万平方米 20元/天/平米 8468万元/年 场地出租 6.96万平方米 1.5元/天/平米 3810.6万元/年 房产销售 3.48万平方米 9000元/平米 3.13亿元 间接经济效益 园区增值服务 租住面积 5% 613.9万元/年 产值税收 引进卖家 700余家 150元/单 客单价200元 76.6亿元/年 间接产值 园区增值服务 税收产值5% 5% 3.84亿元/年