郑州项目方案.pdfVIP

二十里铺城中村 开发定位及360营销 上海丽仁行房地产经纪有限公司 2013-4 ——专心·专注·专业·专家—— CONTENTS 郑州市场概况 分析与定位 执行方案 商务条款 团队介绍 ——专心·专注·专业·专家—— 前言 该项目位于郑州北区，体育中心东 侧。新城宜居版块，项目定位不单单仅 考虑居住及配套所需，而是真正意义上 的筑城概念。由于我司尚未对郑州该区 域涉足调研，以下所提供的方案仅凭业 内调研、信息采集结合行业经验所勾勒。 ——专心·专注·专业·专家—— 郑州市购买力调研 郑州地区户籍人口+市 区户籍人口+流动人口 约1200万。根据2010 年11月第六次全国人口 普查所显示郑州六郊县 合计人口约370万人， 其中项目所在区域金水 区人口约159万，市场 需求量大。 ——专心·专注·专业·专家—— 2012年郑州楼市缩影摘要 楼市销量逼近千万 办公用房供大于求 商铺销量不增反减 • 2012年，虽然中央再三强调坚 • 2010年以来，办公用房逐渐火 • 2012年，郑州市商业地产市场 持楼市调控不动摇，但在稳增 爆，房企信心大增，市场投放 迎来了近五年来的供应高峰， 长的宏观调控基调下，楼市预 量大幅提升，由此也带来了激 同时，成交价格也一路走高， 期悄然转变，尤其是下半年， 烈的市场竞争。数据显示， 达到了历年来的最高值。根据 楼市氛围明显好转，成交量也 2012年，郑州市场办公用房累 郑州市房管局数据，2012年1- 大幅上涨。根据郑州市房管局 计供应量187.53万平方米，飙 12月份，郑州市区商业地产市 数据，2012年，郑州市商品房 升至历年来最高值，是2011年 场累计供应面积为124.32万平 销售面积为987.09万平方米， 的1.8倍；办公用房市场销售 方米，同比增加0.34% ，与上 同比涨幅达49.58% 面积为81.04万平方米，同比 年基本持平；累计成交面积 • 价格方面，2012年，郑州市区 下降3.34% ，成交均价为 54.58万平方米，与上年同期 商品房销售均价为7624元/平 13028元/平方米，同比上涨 相比减少24.36% ，累计销售 方米，比上年下降316元/平方 11.83%… 均价为16371元/平方米，同比 米，同比下降3.98%。