酒店管理开发 地产开发——地产成本控制要点2015(叶予舜).pdfVIP

叶予舜2015/11/1 酒店管理开发 地产开发——地产成本控制要点 分类 成本控制要点 1.成熟产品选用 在符合客户需求的前提下，尽量选用成熟产品 产品选型 建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小，而不是根据销售提供的建筑赠送面积 2.可售比控制 严格测算赠送面积成本增加值与售价增加值的关系，谨慎决策 1.建筑体形 高层建筑单体应选择对称形式；低层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求 2.减少外挑外挂构件 精减过度的外挑外挂构件 （1）根据山体高差确定产品类型 建筑方案选型 3.山地建筑 （2）控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础 取消上人平屋面的地砖铺贴； 4.简化屋顶造型 坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异，需对比选 型 在山地或坡地中使用较多，由于其对形成产品无直接作用，因此应考虑采用最经济 边坡支护 采用最经济的边坡支护方式 而可靠的边坡支护形式。常见的边坡支护形式造价由低到高顺序为：有自然放坡、 普通锚杆（土钉）、预应力喷锚、毛石砌筑、、钢筋混凝土挡墙、桩护壁、角支撑 建筑层高 控制层高 无特殊情况，层高采用2.8米 （1）通过节能测算指标来控制窗墙比 门窗面积 控制门窗面积方法 有景观朝向窗面积可增大，无景观朝向、非主卧室从严控制窗面积 建 筑 （2）窗地比应不超过同类产品经验值 设 计 （1）尽量使用标准化栏杆 栏杆栏板 栏杆、栏板选用原则 （2）栏杆、栏板材料厚度、间距严格控制 （3）高层住宅的楼梯栏杆应采用最简化钢质栏杆，一般情况下严禁使用木扶手； （1）提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考 1.控制外墙装饰档次 （2）以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制； （3）关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。 1 - 12 叶予舜2015/11/1 2.关注外装材料适用性 尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用，严格约束木制构件使用 外墙装饰 （1）考虑外墙防砖涂料替换外墙砖，特别是在3层以上的外立面部分 （2）考虑外